Seloger.coin, le topic pour sortir de la rue

[fishinou]

Ahwécomême !

Pas mieux

Edit : bon après si eau + chauffage + le reste ...

[ursule15]

Question subsidiaire : On peut faire confiance à l'agent immobilier ?

Vraiment? Cette question ?
Aucune confiance en eux, 0, nada, rien.
Je ne dis pas qu'ils cherchent a t'entuber (pas tout le temps). Mais leur interet n'est pas le tien. Certaines fois, leur interet et le tien peuvent se rencontrer, c'est tout.
L'agent ne cherche pas a te faire avoir le meilleur prix, il cherche a conclure une vente dans les meilleurs conditions pour lui.
Si par ex, il te dit qu'il y a plusieurs personnes sur le coup, benh... ca n'a aucune valeur car c'est son interet de dire ca (je ne dis pas qu'il ment).

Je suis peut-etre blase, mais ce qu'un agent imo me dit, je n'en tiens pas compte.
Genre :
L'agent nous a dit que l'appart était uniquement sur cette agence.
Benh ne le crois pas sur parole.

[Lazyjoe]

Pas mieux

Edit : bon après si eau + chauffage + le reste ...

Comême comême.

Dans mon appart orléanais, les charges c'était environ 100€ par mois, pas de chauffage/eau chaude (~75€/mois au gaz pour un 2 pièces sans isolation), mais l'eau (les 3/4 des charges), ascenseur, et un couple de gardiens qui bossait bien (nettoyage, espaces verts, rustines sur le goudron... ).

[Ruvon]

Comême comême.

Dans mon appart orléanais, les charges c'était environ 100€ par mois, pas de chauffage/eau chaude (~75€/mois au gaz pour un 2 pièces sans isolation), mais l'eau (les 3/4 des charges), ascenseur, et un couple de gardiens qui bossait bien (nettoyage, espaces verts, rustines sur le goudron... ).

Non mais Orléans quoi. Bientôt va falloir payer les gens pour qu'ils y habitent

[vf1000f24]

Je lui ai déjà dis mon taf, c'est mort.

Attends, pour 200 K€ de moins, ou presque, tu as un super appart de 4 pièces, 3 chambres 85 m2 à 10' de ton taf; avec le reste tu t'offres un pavillon à Migennes et il te reste encore assez de thunes pour les vacances, les voyages, les sorties! Elle n'est pas belle, la vie? ...

Bon, faudra que Mme Le liquide prenne une licence de tir et ne sorte jamais de la'appart sans son 9 mm et que tu choisisses des caisses résistantes au feu mais, par contre, tu auras des super prix sur le bédo livré à domicile, on ne peut pas tout avoir!

https://www.seloger.com/annonces/ach.../152945357.htm

Et tu peux laaargement discuter le prix!

[Ruvon]

Pas de visite pour ce bien. Pas de visite pour ce bien.

A lire avec la voix dans Baldur's Gate "Vous devez réunir votre groupe avant d'aller plus loin"

Répété deux fois dans l'annonce Déjà que le quartier donne envie, la copro avec ses 14 033 lots aussi... Mais si en plus tu ne peux pas le visiter

[Praetor]

14033 lots

Les AG doivent êtres épiques

[Arteis]

14k lot
6100 de charges et 11ième étage autant dire que l’ascenseur doit pas fonctionner souvent

[LeLiquid]

Ahwécomême !

Pas mieux

Edit : bon après si eau + chauffage + le reste ...

Jusqu'à maintenant, ascenseur et chauffage collectif on est rapidement à 300. Du coup ça me parait pas super déconnant.

Attendez de savoir le prix de la taxe foncière avant de faire les gros yeux.

L'agent nous a dit que l'appart était uniquement sur cette agence.

Elle nous l'a dit. Et c'était pas vrai du coup. Enfin il est aussi sur les sites de PAP.

[MiniaAr]

Dans ma petite copro de 8 unités, on a 274€ de charges, chauffage, ascenseur, eau chaude +56€ d'électricité individuelle. C'est cher comparé aux 100€ de l'appart d'avant (mais proprio véreux qui faisait rien ou seulement au black à l'arrache )

[LeLiquid]

C'est un truc récent ou un vieil immeuble ?

[LeLiquid]

Sinon j'ai regardé les apparts de même taille en loc dans la même ville. Ça tourne vite entre 1100 et 1250. Je m'en sortirai bien avec mes 1500 par mois finalement.

[vf1000f24]

A lire avec la voix dans Baldur's Gate "Vous devez réunir votre groupe avant d'aller plus loin"

Répété deux fois dans l'annonce Déjà que le quartier donne envie, la copro avec ses 14 033 lots aussi... Mais si en plus tu ne peux pas le visiter

14k lot
6100 de charges et 11ième étage autant dire que l’ascenseur doit pas fonctionner souvent

Oui mais bon, 339€ / mois sur 20 ans + 500€ de charges, c'est raisonnable... sauf que vu l'emplacement, il est à toi pour la vie, strictement aucun espoir de revente : il y a 1678 appartements du même style à vendre dans un rayon de 3 km (c'est le chiffre donné sur Google) pour un prix similaire et "La Grande Borne" à Grigny, ça n'envoie pas vraiment du rêve...

- - - Mise à jour - - -

Tu as celui là aussi, un chouïa moins cher https://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/grigny-91/152696789.htm?projects=2&types=1&places=[{ci:910286}]&price=NaN/88000&surface=76/NaN&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail dans le même coin mais avec, peut être, une visite possible, une copropriété moins grande mais un syndic bien pourri...

[MiniaAr]

C'est un truc récent ou un vieil immeuble ?

cest une nouvelle construction (2019)

[cosmicsoap]

"La Grande Borne" à Grigny, ça n'envoie pas vraiment du rêve...

Faut voir, pour un stage de survie en milieu hostile...

[Tankodesantniki]

Vraiment? Cette question ?
Aucune confiance en eux, 0, nada, rien.
Je ne dis pas qu'ils cherchent a t'entuber (pas tout le temps). Mais leur interet n'est pas le tien. Certaines fois, leur interet et le tien peuvent se rencontrer, c'est tout.
L'agent ne cherche pas a te faire avoir le meilleur prix, il cherche a conclure une vente dans les meilleurs conditions pour lui.
Si par ex, il te dit qu'il y a plusieurs personnes sur le coup, benh... ca n'a aucune valeur car c'est son interet de dire ca (je ne dis pas qu'il ment).

Je suis peut-etre blase, mais ce qu'un agent imo me dit, je n'en tiens pas compte.
Genre :
L'agent nous a dit que l'appart était uniquement sur cette agence.
Benh ne le crois pas sur parole.

A ce sujet, si tu trouve l'appart en vente sur une autre agence, c'est un indice qui peut laisser supposer qu'il est en vente depuis "un certain temps".

[Calys]

À ce sujet également, il y a plusieurs moyens de trouver depuis combien de temps un appart est en vente.

Le plus simple, s'il est listé sur https://www.castorus.com/ tu as directement cette info.

Sinon en utilisant le menu "information sur la page" de ton navigateur sur la page de l'annonce ou une de ses photos ça peut te donner des infos sur la date de mise en ligne de l'annonce

[LeLiquid]

On vient de recup le relevé de charge de l'appart.

Je bite rien.

[Ruvon]

On vient de recup le relevé de charge de l'appart.

Je bite rien.

Achète !



Demande toujours sur le topic, moi j'en sais rien mais il parait qu'il y a des experts ici

[LeLiquid]

Putain je croyais que charges spéciales ça comprenait le chauffage. Sauf que non y'a aussi une ligne chauffage centrale. Les 2 sont à peu près 1000 euros boules.

- - - Mise à jour - - -

Et le syndic est basé à Levallois Perret. Ça donne confiance.

[MiniaAr]

C'est 1000€ pour ton unité, ou 1000€ avant application des tantièmes?

[Ruvon]

Et le syndic est basé à Levallois Perret. Ça donne confiance.

Tout s'explique.

[LeLiquid]

C'est 1000€ pour ton unité, ou 1000€ avant application des tantièmes?

En fait j'ai du mal à piger les colonnes :

Y'a Nature et intitulé des depenses : genre chauffage centrale, mais en dessous de chaque ligne y'a un montant "recuperable" entre parenthèses.


Pour les autres colonnes y'a Montant à repartir (ça j'ai ), puis base immeuble, base lot et quote part. Du coup j'ai pas le montant à répartir en fait.

Une ligne en exemple : Charge générales (montant à récupérer 2e) / montant à repartir 34 000 e / Base immeuble 10 000 / Base lot 91 / Quote part : 310e


Que signifie base lot en fait ? Je paye 91/10 000 des 34 000 euros ?

[MiniaAr]

Montant récupérable c'est pas si tu as des locataires, c'est le montant que tu peux leur attribuer sur leurs charges à eux?
Certaines charges sont pour les locataires, d'autres pour les propriétaires, et c'est possible dans le décompte que du coup ça n'arrive pas dans la même colonne.

[LeLiquid]

Haaaannn.. Du coup on peut quasiment tour récupérer.


Du coup j'aurai 1300 de chauffage par an, l'autre gros morceau étant les charges spéciales, avec 1600 environ.. Il me semblait que charges spéciales c'était eau/chauffage en gros.. Ca pourrait être quoi du coup ?


Et y'a un autre truc relou, c'est que la taxe foncière est de 2300e par an, alors que les logements de même taille de l'immeuble sont vers 1700 1800, ils ont demandés aux impots de rectifier apparemment..

[Nortifer]

C'est ça, tu as a ta charge 91/10 000 des 34 000€ (soit 310€).
Ensuite si jamais tu as des locataires, tu peux leur demander 91/10 000 des charges récupérables.

[Cedski]

14033 lots

Les AG doivent êtres épiques

14k lot
6100 de charges et 11ième étage autant dire que l’ascenseur doit pas fonctionner souvent

Ce sont des copros en faillite.

Sans aucun doute celle là:
https://www.liberation.fr/societe/20...craquer_813798

Note que l'annonce est calibrée pour les marchands de sommeil, de gros enculés.

Cet homme de 38 ans, propriétaire de cinq appartements dans Grigny 2, louait à des familles entières des espaces de 10 mètres carrés, entre 350 et 600 euros. Chaque mois, il encaissait près 6 500 euros nets de loyers. Son business a duré plusieurs années, avant d’être démantelé en 2008 par la police suite à des plaintes de la mairie et de la copropriété. Les habitants espèrent que d’autres condamnations suivront. A Grigny 2, les marchands de sommeil viennent renforcer les rangs des mauvais payeurs de la copropriété. Rien qu’à lui seul, l’homme condamné en mars possédait un arriéré de charges de 33 000 euros.

En parlant d'AG épiques:

Elle se souvient de la dernière assemblée générale des copropriétaires, organisée dans un gymnase. Celle-ci avait duré… treize heures.

[MiniaAr]

Charges spéciales ça doit être spécifié ailleurs ce que ça représente, ou alors sur un doc qu'on t'a pas donné.

[Pinkipou]

Demande l'Etat Descriptif de Division et ses éventuels modificatifs, t'auras toutes les infos dedans sur qui doit payer quoi et en quelle proportion.

Charge commune générale : s'applique à tous les lots (ex. toiture)
Charge commune spéciale : s'applique uniquement à une partie des lots (ex. un hall d'entrée dédié quand il en existe plusieurs)
Charge particulière : s'applique à certains lots en fonction de l'usage qu'ils ont de l'équipement (ex. ascenseur qui va faire raquer un max tous les couillons du 6ème)

[LeLiquid]

Je trouve que tu as l'air bien au courant pour un gars qui n'a pas de fil à la patte.