Seloger.coin, le topic pour sortir de la rue

[chenoir]

Un proche qui a assez en banque pour payer le bien comptant, ca suffit pas comme caution?

[nova]

Un proche qui a assez en banque pour payer le bien comptant, ca suffit pas comme caution?

Non je ne pense pas.
Edit : en fait après vérification, la caution (solidaire ou pas) ca sert surtout à aider à obtenir un emprunt dans des cas difficiles genre tu emprunte à 40% d'endettement. Dans ton cas, j'ai l'impression que la caution de ton père ne servira à rien mais bon à voir avec un professionnel (courtier ou banquier).

[fishinou]

Un proche qui a assez en banque pour payer le bien comptant, ca suffit pas comme caution?

Heu non, ça m'étonnerais bien que ça marche comme ça ... Ou alors tu dis à cette personne d'acheter l'appart' et tu t'arranges avec lui pour le rembourser

[chenoir]

J'y ai pensé en plus

- - - Mise à jour - - -

Mais bon, j'ai déja pas à me plaindre, il va m'aider suffisamment pour que je puisse payer les 7 premières années de crédit sans sortir un sou de ma poche

Mais il y a un truc que je pige pas pour le cautionnement (enfin, l'hypothèque). Si j'ai remboursé 99% du bien mais que je me retrouve en défaut de paiement, ils saisissent le bien? Mais ils remboursent les 99% payés ou ça part à la baille?

[Praetor]

Si saisie et mise aux enchères, la banque n'a droit qu'à ce que tu lui dois, le reste te sera remboursé. Par contre il faut savoir que les logements sont souvent vendus en-dessous du prix du marché lors de ventes aux enchères, si vraiment tu es coincé il vaut mieux vendre le bien toi-même et rembourser la banque avec l'argent de la vente, tu y perdras moins.

[nova]

Si saisie et mise aux enchères, la banque n'a droit qu'à ce que tu lui dois, le reste te sera remboursé. Par contre il faut savoir que les logements sont souvent vendus en-dessous du prix du marché lors de ventes aux enchères, si vraiment tu es coincé il vaut mieux vendre le bien toi-même et rembourser la banque avec l'argent de la vente, tu y perdras moins.

Yep surtout qu'aujourd'hui les banques pratiquent d'une façon un peu barbare :

En gros, elles revendent la dette à des sociétés qui sont spécialisés la dedans et qui vont vendre ton bien en faisait une plus value. Comment ils font ? Tout simplement parce que la banque elle revends ta dette dans les 30/40% de ce que tu dois. Oui c'est incroyable, on te mets à la rue pour finalement ne pas récupérer l'argent que tu dois (enfin pas entièrement).

J'ai le cas d'un client, son commerce vient d'être vendu 140K€ par la société qui a racheté la dette à la banque sachant que mon client devait environ 200k€ à la banque. En gros, la banque a du vendre cette "dette" moins de 100K€.

[Ventilo]

Bah c'est classique, la société d'affacturage doit bien se payer.

[chenoir]

Ah oui, j'ai une dernière question propos du financement. En gros, je vais demander d'abord la déblocagation du PTZ puis de l'apport (ce qui couvrira 66% du montant du bien), et ensuite le reste ce sera le prêt "en dur".

Or je commence normalement à rembourser à la livraison du bien, mais du coup je me tape des intérêts intercalaires. Ma question, c'est est-ce qu'il est possible de demander de commencer les remboursements dès le déblocage des fonds du prêt normal et de réduire voire éviter ces frais intercalaires?

[Nadoue]

Des canards ont déjà acheté en viager ?

On est sur la côte d'azur et nos envies (maison + jardin) ne collent pas à notre budget. Une amie d'amie des beaux parents nous proposent un viager sans rente à 88 000€, maison avec jardin qui une fois travaux d'esthétisme effectué (y'a pas de gros oeuvre à faire) vaut bien 350 000 - 400 000€)
D'après mes recherches sur le net, autant le viager avec rente à moins d'avoir des fonds propres ou d'être déjà proprio la banque elle te prête pas. Mais c'est possible si viager sans rente.
On a un PEL de 2005, de quoi payer largement les frais de notaire etc ...
Des avis ? Des conseils ?

[Baroudeur]

Quel âge à la vendeuse ?

Edit : Ca fait un rendement de 7,5% par an sur 20 ans par exemple si je ne m'abuse...

[Nadoue]

Elle a 83 ans. Elle ne souhaite pas de rente car sinon ISF... après moi aussi je cherche le piège ...

[Maalak]

Ben, me piège c'est si elle vit encore 30 ans ...
Il faudrait voir s'il y a une clause vous permettant d'emménager dans une dépendance si elle en a une dans la propriété, ou au moins si elle part en maison de retraite.
En théorie, pour ce que tu nous dis, ça peut être un "bon" plan, mais si en plus du coût du viager, qui est donc sur une durée indéterminée, tu te retrouves à payer en plus un loyer, tu vas vite être étranglée financièrement.

[Praetor]

Ma question, c'est est-ce qu'il est possible de demander de commencer les remboursements dès le déblocage des fonds du prêt normal et de réduire voire éviter ces frais intercalaires?

Oui. Tout est négociable.

[chenoir]

Meme des interets négatifs?

[Praetor]

Meme des interets négatifs?

Si tu arrives à les convaincre que tu es un prince saoudien c'est jouable

[chenoir]

Je suis un con parisien, c'est pas bien loin non?

[fishinou]

Disons que c'est moins recherché car il y'en a un sacré paquet

[Kiyo]

Si tu le peux essaie de tenir le topic au courant pour que ça serve à d'autres. C'est une question assez classique car ça arrive, malheureusement, assez souvent.

Bon courage pour les démarches.

Bonjour,

Je viens tenir au courant : petit rappel des faits : on avait acheté un appartement dont la vendeuse était aussi syndic bénévole de l'immeuble. Il y avait eu des travaux de toiture quelques mois avant notre arrivée qui n'avaient pas été payés en totalité suite à des soucis après travaux. Quelques mois après, on avait appris qu'un huissier avait bloqué le compte de la copro suite à plusieurs mises en garde adressées à notre vendeuse qui s'était bien gardée d'en parler à la copro ou de prévenir l'entreprise qu'elle n'était plus syndic et donc qu'en plus de la somme qui restait à payer, il y avait des frais.

Ma question avait donc été si on devait participer au paiement de ces frais sachant que nous n'étions pas propriétaires au moment des travaux.

Bon, vous voyez ce moment où on se rend compte qu'une situation un peu embêtante était juste un malentendu et que tout s'arrange pour le meilleur ?

Ben nous c'est tout l'inverse

A la suite de ça, nous avons choisi une nouvelle syndic bénévole qui avec grand mal a réussi à récupérer les compte de la copro. Avec l'aide d'une autre copropriétaire, elles ont remonté les comptes jusqu'à la prise en fonction de notre vendeuse et se sont aperçues qu'il manquait de l'argent. En gros, pendant 3 ans ils n'ont pas payé une partie de leur charge et surtout, il manque la moitié de la part qu'ils devaient verser pour la toiture.

Du coup on nous a demandé l'état daté fait lors de la vente. Etat daté qui bien sur indiquait que tout était bon puisqu'il était fait par la syndic bénévole qui était la vendeuse, forcément elle n'allait pas dire "oh oui au fait je dois des sous".

Donc la copro leur a envoyé une mise en demeure de payer et sur les conseil d'une assoc de copro bénévole on a monté un dossier pour faire passer un jugement en référé, mais on nous a aussi conseillé de prendre contact avec un avocat.

La syndic a eu une avocate au téléphone ce matin, qui lui a fort gentiment dit de nous demander à nous la somme, et que c'était à nous et à notre notaire après de nous retourner contre la vendeuse pour la récupérer.

Voilà, donc je m'inquiétais de devoir participer en partie à des frais d'huissier, finalement on va peut être se retrouver à devoir une somme plus importante.

Bref, de toute façon on a déjà envoyé toutes les données à notre notaire, on va voir.

Mais sinon l'appart est sympa hein, encore heureux d'ailleurs

[Blind_God_W@D]

Merci d'être revenu donner du nouveau, même si j'aurai bien sûr préféré que ça finisse à l'amiable.

Toujours à dispo si besoin.

[dolmard]

Dites les gens vous connaissez un site ou une appli permettant d'estimer sa capacité d'emprunt pour l'immobilier. J'ai trouvé plusieurs trucs sur le oueb mais rien de bien complet.

[Visslar]

J'utilise les outils de meilleurtaux.com qui sont pas trop mal. Mais c'est le 1er résultat Google donc j'imagine que tu as du les essayer.
Qu'est ce que tu cherches exactement ?

[nova]

Bonjour,

Je viens tenir au courant : petit rappel des faits : on avait acheté un appartement dont la vendeuse était aussi syndic bénévole de l'immeuble. Il y avait eu des travaux de toiture quelques mois avant notre arrivée qui n'avaient pas été payés en totalité suite à des soucis après travaux. Quelques mois après, on avait appris qu'un huissier avait bloqué le compte de la copro suite à plusieurs mises en garde adressées à notre vendeuse qui s'était bien gardée d'en parler à la copro ou de prévenir l'entreprise qu'elle n'était plus syndic et donc qu'en plus de la somme qui restait à payer, il y avait 1400 euros environ de frais.

Ma question avait donc été si on devait participer au paiement de ces frais sachant que nous n'étions pas propriétaires au moment des travaux.

Bon, vous voyez ce moment où on se rend compte qu'une situation un peu embêtante était juste un malentendu et que tout s'arrange pour le meilleur ?

Ben nous c'est tout l'inverse

A la suite de ça, nous avons choisi une nouvelle syndic bénévole qui avec grand mal a réussi à récupérer les compte de la copro. Avec l'aide d'une autre copropriétaire, elles ont remonté les comptes jusqu'à la prise en fonction de notre vendeuse et se sont aperçues qu'il manquait de l'argent. En gros, pendant 3 ans ils n'ont pas payé une partie de leur charge et surtout, il manque la moitié de la part qu'ils devaient verser pour la toiture.

Du coup on nous a demandé l'état daté fait lors de la vente. Etat daté qui bien sur indiquait que tout était bon puisqu'il était fait par la syndic bénévole qui était la vendeuse, forcément elle n'allait pas dire "oh oui au fait je dois des sous".

Donc la copro leur a envoyé une mise en demeure de payer et sur les conseil d'une assoc de copro bénévole on a monté un dossier pour faire passer un jugement en référé, mais on nous a aussi conseillé de prendre contact avec un avocat.

La syndic a eu une avocate au téléphone ce matin, qui lui a fort gentiment dit de nous demander à nous la somme, et que c'était à nous et à notre notaire après de nous retourner contre la vendeuse pour la récupérer.

Voilà, donc je m'inquiétais de devoir participer en partie à des frais d'huissier, finalement on va peut être se retrouver à devoir une somme plus importante.

Bref, de toute façon on a déjà envoyé toutes les données à notre notaire, on va voir.

Mais sinon l'appart est sympa hein, encore heureux d'ailleurs

Attends, la nana a escroqué la copro et ca serait à vous de rembourser ? C'est une blague...

Bon j'ai cherché et j'ai plusieurs pistes :

-Effectivement le nouveau propriétaire doit l'argent à la place de l'ancien

Sauf que comme rien n'était indiqué sur l'état daté que tu as eu, on peut penser que l'ancienne propriétaire a falsifié ce document .

[Kiyo]

Disons que c'est ce que l'avocate a dit à la nouvelle syndic bénévole, mais bon, pour le moment rien n'est fait, on continue de se renseigner.

[nova]

Comme quoi payer un professionnel (bon la c'est pas toi mais les autres copropriétaires) pour tenir les comptes et les AG de la copro ca coute peut etre "cher" mais au moins on est à l'abris de ce genre de truc. Parce qu'à te lire, finalement personne ne contrôlait ce que faisait l'ancienne "tresoriere" elle aurait fait faire des fausses factures par un ami artisan et hop l'argent dans sa poche.

[Blind_God_W@D]

En fait c'est le principe même de la copropriété : partager la jouissance, les frais et les responsabilités d'un immeuble. Pas de limite.

Et tu mets le doigt sur quelque chose que beaucoup trouvent injuste en tant que syndic : si un syndic professionnel reprend derrière un syndic bénévole aux fraises voire carrément truand, c'est au syndic professionnel de tout remettre d'aplomb. Et les syndics bénévoles ne sont pas responsables devant la loi de leurs erreurs de gestion mais les syndics le sont, même pénalement.

Cela dit étant du métier je ne suis pas objectif, mais s'il est tout à fait légitime de taper plus fort sur celui qui en fait son gagne-pain et affiche son professionnalisme comme garantie, là on atteint des sommets d'hypocrisie.

Donc plus que jamais, syndic bénévole ou professionnel, contrôlez ou faites contrôlez les comptes de la copropriété chaque année. C'est le seul moyen de faire le tri entre les truands et les bons des deux camps.

[Kazzul]

Bonjour à tous !

Désolé si mon interrogation a déjà eu une réponse auparavant mais je n'ai pas eu le courage de lire l'intégralité des 54 pages. Seulement les cinq premières et 5 dernières.

Avec ma copine nous sommes un couple de jeune ingénieurs et nous aimerions acheter un T3 sur Toulouse, notre premier achat. Nous avons fais nos recherches et trouvé une petite dizaine de résidences actuellement en livraison ou en voie de l'être d'ici le premier trimestre 2017.

Les plans affichés sur les sites sont indicatifs et ne correspondent pas exactement à l'appartement qu'un acheteur pourrait obtenir. Il nous semble logique de recevoir une "proposition de vente" avec le plan du potentiel bien à acheter, ou bien que l'agent nous demande de remplir un dossier pour voir si nous avons un profil intéressant. Bref on aimerait obtenir des "détails" comme l'adresse, histoire d'aller fouiner dans les quartiers alentours des 7-8 résidences qui nous ont l'air sympa, et le plan exact du bien que nous aurions en achetant histoire de déterminer la surface la plus intéressante. Niveau budget les prix des appartements sont entre 175 000 et 223 000, ce qui est largement abordable pour nous, et nos parents respectifs ont des positions confortables pour nous aider/garantir un prêt.

Nous avons donc utilisé le formulaire "Contactez-nous" des sites, exemple avec cette page :
http://www.toulouseimmo9.com/compone...283?Itemid=493
Mais nous n'obtenons jamais de réponse

Nous tournons nos "mails/commentaires" à peu près de cette façon :
"Bonjour,

Nous sommes intéressés pour investir dans un logement T3 dans cette résidence xxxx + ref. Pourriez-vous nous faire parvenir une proposition commerciale ou une plaquette d'information de la résidence contenant le plan exact du bien que nous pourrions être amené à acheter ainsi que l'adresse.

Par avance merci.

Cordialement,
XXX"

Ma question est terriblement bête et simple : comment faut-il tourner son mail pour que l'agent immobilier veuille bien répondre ?
Il faut dire d'emblée son budget, son apport et qu'on a "une position confortable" ?

Merci d'avance pour vos réponses

[nova]

C'est étonnant qu'ils vous répondent pas. A mon avis, c'est parce qu'ils veulent le numéro de téléphone pour rappeler et savoir à qui ils ont à faire.

[Kazzul]

Leurs formulaires incluent toujours un champ adresse mail + téléphone que nous remplissons. Du coup dans l'idée notre message parait potable ?

Je vais probablement essayer de leur téléphoner directement du coup...

Merci pour ta réponse

[CptProut]

C'est étonnant qu'ils vous répondent pas. A mon avis, c'est parce qu'ils veulent le numéro de téléphone pour rappeler et savoir à qui ils ont à faire.

Je confirme, tu aura zero reponse par mail sauf peut etre leur newsletter.

Donc il faut les affronter au téléphone , et ensuite potentiellement il pourront correspondre par mail.

Ou a default t'appeler 8 fois de suite sur ton fixe pendant que tu est au taf re

[Baroudeur]

Question con mais on sait jamais : vous êtes sûrs qu'il reste des biens à vendre dans ces résidences ?