---> Topic de Vente BDs JdS : L'Aquarium de fishinou }>(((((°)>
On ne rit vraiment de bon cœur que dans les cimetières.
Si je suis votre raisonnement, les prix ne feraient que baisser et le marché serait infini. Or, les prix ont globalement tendance à monter et le marché évolue peu, notamment en zone tendue.
Donc je pense que vous confondez les mandataires indépendants -qui sont souvent "de passage" dans le métier et se fichent de la tension du marché et veulent vendre par palettes- et les agents immobiliers -qui sont des professionnels encartés, souvent fortement implantés dans une zone géographique et qui n'ont aucun intérêt à voir les prix y baisser à court, moyen ou long terme car ce serait organiser leur propre faillite-.
Même si je sais qu'actuellement la mode est aux mandataires braillards et aux enseignes éphémères qui pratiquent la technique de la terre brulée en sacrifiant leurs honoraires, mais ce ne sont pas les plus bruyants qui durent dans le métier, croyez-moi.
Je précise que j'ai été un an mandataire indépendant et plus de dix ans agent immobilier, je connais bien le sujet.
On ne rit vraiment de bon cœur que dans les cimetières.
Pardon, je suis parti du calcul de ton exemple avec une différence de 20% d'honoraires (12k contre 10k), donc un prix prix du bien sous estimé de 20 % puisque les honoraires sont en pourcentage, à la hausse comme à la baisse. Un marché de l'immobilier qui monte de plus d'1/5 ème du prix en France en 2021, c'est une exception très localisée pas la règle. Donc si chaque vente du secteur se fait à un prix autant dévalué, le marché ne peut pas rattraper cette déflation.
Pareil, quand tu dis "vendre légèrement sous le marché", 20 % c'est quand même un sacré coup de fusil.
On ne rit vraiment de bon cœur que dans les cimetières.
Nan mais mon exemple était bidon avec des chiffres sortis de mon cul C'était juste pour illustrer le principe.
Avec une baisse plus raisonnable la perte est encore plus faible pour l'agent, alors que pour le vendeur même 5000 balles c'est une somme!
Ah mince. Étaler ce que tu sors de ton cul sur le forum sans prévenir c'est dégoûtant, aussi.
My bad !
On ne rit vraiment de bon cœur que dans les cimetières.
Pensez aussi que c'est viable ce raisonnement si y'a des biens à pas savoir quoi en faire sur le marché, et qu'on peut enchaîner les ventes.
Sauf qu'on est exactement dans le cas inverse en ce moment
On a vendu la notre en 24h (montre en main) via une simple annonce LBC, en direct, légèrement au-dessus du prix max estimé par l'agence et sans negoc. Et pour avoir été de l'autre côté de la barrière juste avant (acheteur), un bien au prix part extrêmement vite actuellement, sans possibilité de se laisser vraiment le temps de réfléchir / faire des devis au risque de se faire griller la politesse.
C'est relativement global aujourd'hui malgré tout.
Certains coins sont pire que tout (Bretagne, et la côte en général), mais il y a quand même une pénurie de biens sur le territoire. On n'est pas dans un coin spécialement attractif (Puy de Dôme), et pourtant depuis 1 an et demi la tendance c'est environ 1 semaine sur le marché avant la vente.
Question : on a eu notre AG l'autre jour, on a rejeté une facture de travaux (déjà réalisés) soi-disant urgents (j'en doute fortement), que le syndic a décidé tout seul (enfin, "avec" deux membres du conseil syndical, une qui n'en faisait plus partie depuis un an et avait déménagé, l'autre qui avait un cancer en phase terminale et n'était probablement pas en état de prendre cette décision. Les autres membres du conseil n'étaient pas au courant), et a en plus souscrit un prêt au nom de la copro pour les réaliser.
Dans la foulée, on a rejeté les comptes.
Qu'est-ce qui se passe maintenant ? La seule solution c'est de porter plainte contre le syndic ?
Il faut demander au syndic de faire figurer l'arrêt de son contrat à l'ordre du jour de la prochaine AG.
Et commencer du coup a chercher un autre syndic !
La façon de procéder semble plus que cavalière.
De quels travaux s'agissait-il ? Pour quelle somme (éventuellement, rapportée par propriétaire) ? La boîte de travaux n'est pas au nom de sa femme ?
Le syndic peut normalement procéder à des travaux en urgence, mais il faut qu'il en prévienne les copropriétaires et tant que possible organiser une AG extraordinaire pour en parler. Telle que la chose est rapportée, ça n'a pas l'air d'avoir été fait dans les clous, mais il faudrait quand même en savoir plus sur la nature des travaux.
D'après eux, on ne pouvait pas renouveler notre contrat de chauffage si on ne démontait pas notre ancienne installation (ou l'entretenait, mais vu qu'on ne l'utilisais plus...).
Mais même si c'était vrai, ils n'ont pas convoqué d'AG extraordinaire, et l'AG ordinaire devait initialement se dérouler un mois après où ils ont signé le truc (elle a été annulée pour cause de second confinement, mais ça ne figurait pas à l'ordre du jour qu'on avait déjà reçu... Et pour cause, c'était déjà signé sans que personne ne soit au courant).
Coin
Je ramène ici mon problème du topic GCDJ.
Foncia (évidemment) qui a racheté ma régie ne m'envoie plus d'avis de loyer par mail ou courrier papier pour me forcer à faire un compte sur Myfoncia (pas question). J'ai besoin de cet avis mensuel car le montant est variable à cause de l'AL. Je suis la méthode de Sigps220 qui a envoyé un LRAR pour continuer à recevoir des avis papier et a fait le mort jusqu'à les recevoir.
Ca va comme LRAR ?
Madame, Monsieur,
N’ayant pas reçu de votre part mon avis de règlement de loyer du mois de février, je vous ai fait la demande par email, le 10/02/2022, de m’envoyer cet avis par courrier papier.
Par réponse électronique datée du 11/02/2022, vous m’avez aimablement suggéré d’ouvrir un compte personnel sur l’espace MyFoncia.
Je vous informe de mon souhait de continuer à recevoir mes avis de règlement de loyer par courrier papier.
Je vous prie de croire, Madame, Monsieur, en l’expression de mes meilleurs sentiments.
Ça me parait pas mal, mais après, c'est Foncia quoi ... bon courage.
ça manque de bases juridiques genre des références à des articles de lois et les conséquences s'ils respectent pas la loi. Ce que tu fera dans ce cas.
Il te faudrait un conseil d'un juriste ou d'un avocat
Tu peux en voir en mairie c'est gratuit, normalement il y a des permanences juridiques
Sinon tu en paye un
Car là dans ton courrier y'a aucun argument solide je trouve
A la place de Foncia si je reçois ça j'ai pas peur et ça va directement à la poubelle
La loi n'impose pas aux bailleurs l'envoi d'avis d'échéance de loyer aux locataires.
Si c'est pas un bon plan je vais me résoudre à aller chez les arnaqueurs. Payer un avocat ça va trop loin pour moi, j'ai pas la capacité de gérer ça.