Ouaaa trop bien, need, je vais faire la surprise pour madame
J'arrive sur ma page "le bon coin" et ce con de site me demande mon numéro de tel ou sinon que je peux supprimer mon compte ......
C'est nouveau? ça vient de sortir?
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J'ai mis le temps à comprendre
Un écrivain qui se livre, c'est un peu comme un canard qui se confie.
J'étais en train de regarder les annonces immobilières et je tombe sur ça:
https://www.leboncoin.fr/ventes_immo...2161577254.htm
Alors certes, petite maison, mais ce n'est pas cher.
Et je vois marqué:
Donc...Le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais conserve son droit d'usage et d'habitation et continue de l'occuper jusqu'à son décès.
Si je lis bien, ce n'est pas du viager, ce n'est pas non plus une location (après vente puisque l'ancien proprio devient le locataire).
Mais dans ce cas, le nouveau proprio sera tenu de faire d'éventuels travaux, et quand je lis "Logement à consommation énergétique excessive : classe G", je sens arriver les soucis.
Bref, un peu bizarre, pas sûr qu'au bout du compte ce soit une si bonne affaire.
Il vend la nue-propriété. C'est du démembrement, généralement utilisé pour filouter sur les droits de succession mais l'utiliser pour faire une sorte de viager ne me semble pas déconnant. Pour l'acheteur c'est un investissement à long terme. En pratique je vois plus une entreprise spécialisée acheter ça (il y en a plein qui achètent les viagers) qu'un particulier.
- - - Mise à jour - - -
Si, les gros travaux c'est le nu-propriétaire il me semble. Pas l'entretien courant par contre, ça c'est l'usufruitier.
https://www.cerfrance.fr/actualites/...tures%E2%80%A6).
Le nu-propriétaire est redevable des grosses réparations, c’est-à-dire des réparations qui touchent l’immeuble dans sa structure et sa solidité générale (gros murs, voûtes, poutres, toitures…).
Techniquement on peut toujours démembrer, le problème une fois que c'est faitn c'est d'arriver à réunir les 2 parties, sans qu'il n'y ait de décès.
T'irais acheter une maison dont tu es propriétaire mais que tu ne peux habiter, et dont l'usufruiter ne te paie pas de loyer ?
Ca évite d'être mis dehors par les enfants juste pour qu'eux même bénéficient d'un abattement fiscal a votre mort.Ah merci, ça évite juste de lâcher des dizaines de milliers d'euros pour rien. On est d'accord.
Entre autres.
Ca permet de filer des biens aux gamins en usufruit pour qu'ils en touchent les loyers, si les parents paient beaucoup d'IR c'est rentable.
En plus on peut prévoir des clauses de retour après X années.
De mauvaise foi moi ? Noooon ?
Si je gérais un fond de pension, donc sur un horizon de plusieurs décennies, acheter des nues-propriétés ou des viagers pourrait être envisageable. Mais seulement en ayant les moyens d'en acheter beaucoup, pour jouer sur la moyenne et ne pas être plombé par une Jeanne Calment
Ah, et pour info, le vendeur a 32 ans en fait.Le vendeur cède son bien à l'acquéreur mais conserve son droit d'usage et d'habitation et continue de l'occuper jusqu'à son décès.
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Il faut l'encadré l'imprimer en 3D c'est Epic dans le genre du meme gars https://www.leboncoin.fr/decoration/2316736338.htm
La meilleur façon de customiser son PC pour pas cher -> https://www.youtube.com/watch?v=hFWShjB3zaQ
https://www.leboncoin.fr/animaux/2345207087.htm
Mais...
Ça me fait de la peine.
Putain mais dans la famille du monsieur, t'as pas un connard qui est capable de le prendre ? Il n'en a pas pour 10 ans... Juste de faire un effort pour éviter au chien de se retrouver à la SPA ou pire quoi... C'est le genre de truc qui m'exaspère, ça et le fait que les gens admis en "EHPAD", enfin en mouroir, doivent se séparer de leurs animaux de compagnie. Quand on voit comment on traite les personnes âgées dans ce pays de dégénérés, ça me fout les nerfs.
Tu connais un peu la situation des personnes?
Tu prendrais un berger allemand (espèce notoirement connu pour leurs problème de mobilité en viellissant) dans un petit appartement au 5ième étage sans assenceur en pleine zone urbaine si le chien a vécu toute sa vie a la campagne avec un jardiin?
Je trouve que juger aussi durement avec si peu d'info, c'est un peu manquer de discernement.
La programmation est une course entre le développeur, qui s’efforce de produire des applications à l’épreuve des imbéciles, et l’univers qui s’efforce de produire de meilleurs imbéciles... L’univers a une bonne longueur d’avance !!!
J'ai toujours besoin d'engrais pour le jardin si jamais.
De mauvaise foi moi ? Noooon ?
https://www.leboncoin.fr/animaux/2343545947.htm
Et certains humains se plaignent de leurs prénoms pour moins que ça.5 chiots sont nés le 30 Avril 2023, (photo 1) les chiots seront disponibles à l'âge de 9 semaines, à partir du 2 Juillet 2023.(...)
Mère: (photo 5) Berger Australien née le 9/03/2015 : Loukoum du Royaume de Galadriel, LOF 55696/8190, (...)
Père: Berger Australien né le 10/10/2017 : Nawan Padawan: puce n° 250269606971466, LOF 82940,(...)
Breizh of the Wild
EDIT : DF ? L'image ne s'affiche pas
EDIT 2 : mieux ^^
Un écrivain qui se livre, c'est un peu comme un canard qui se confie.