Le topic de l'architecture

[Vautour]

C'est du neuf pas encore construit.
J'ai le plan détaillé de l'appart, le plan de masse de l'immeuble, qq photos de la maquette. Je peux t'envoyer ça par mail si tu me le donnes en mp.

Niveau vis à vis, vu la taille de la cour, et que les voisins n'auront pas de loggia, ça semble raisonnable. Il y a par contre le voisin du 8e qui a un balcon avec une vue plongeante.

[cailloux]

Salut les canards archi.

Je viens déterrer ce topic pour linker ma question du topic des questions :
http://forum.canardpc.com/threads/11...1#post11773634

Infos supplémentaires :
Pour info, la cour intérieure fait 18m de large, et environ autant en longueur (en pratique, il y a quand même au niveau de la flèche "sud" une partie de l'immeuble, mais sur 2 étages seulement). Et aussi, la loggia donne sur les 3 pièces (via 2m de portes fenêtres sur le salon, et une porte-fenêtre de 70cm sur chaque chambre).

SI tu as les plans et l'orientation, tu modélises le tout sous sketchup et ya un outil pour faire la lumière du soleil pour chaque jours de l'année et à toutes les heures.

[vf1000f24]

J'ai repris ton plan. Je ne suis pas architecte mais j'ai bossé pour un bureau d'étude où l'on avait une section architecture. Je me sers juste de mes souvenirs donc c'est un peu à la louche mais je ne dois pas être très loin de la réalité. (Quand je disais "appart climatisé" c'était du troll pour dire que tu seras vraiment très dépendant de l'ensoleillement extérieur au niveau température intérieure)
Là, pour faire une projection réaliste, il faudrait la longueur "?" mais vraiment, avec seulement 18 m de cour intérieure, tu vas avoir de gros soucis de vis à vis et tu n'auras pas beaucoup de lumière. Au 5 ième tu auras l'impression de vivre dans une cave et au 7 ième ce sera un peu mieux...

https://tof.cx/image/PXDp1





Rappel: 18m c'est juste 4 clio l'une derrière l'autre donc pas question de te promener à poil sans courir le risque de te retrouver sur Youporn...

[Vautour]

Au niveau du sol, le point d'interrogation c'est 15m, mais le morceau ne dépasse pas le 2e étage.
Donc au niveau du 5e étage, le point d'interrogation c'est plutôt 20-25m.

[Vautour]

(et deux des apparts que j'ai visités avaient des vis à vis à moins de 5metres. On pouvait presque passer une bière aux voisins)

[vf1000f24]

Au niveau du sol, le point d'interrogation c'est 15m, mais le morceau ne dépasse pas le 2e étage.
Donc au niveau du 5e étage, le point d'interrogation c'est plutôt 20-25m.

Là, je n'ai pas compris... Ce qui me manque c'est la longueur au sol de la cour intérieure, c'est elle qui est la clef de la luminosité de l'appart'. Si elle est de 20/25m alors la luminosité sera correcte au 7 ième; si elle est beaucoup plus grande ça ne sera pas terrible mais on va attendre l'avis d'Arteis...

[Vautour]

La longueur de ta flèche jaune, c'est 20-25m
(La cour intérieure est en fait coupée par un bâtiment de 2 étages que je n'ai pas dessiné)

[Vautour]

Merci à toutes les réponses ici (et sur l'autre topic). Et merci à Galba pour ses réponses par mail.

Les archis CPC sont des gars bien !

[Galba]

Merci à toutes les réponses ici (et sur l'autre topic). Et merci à Galba pour ses réponses par mail.

Les archis CPC sont des gars bien !

[Paul Verveine]

Salut les canards,

Je découvre ce topic dans les profondeurs du forum et je m'installe. Je vais me relire le sujet depuis le début.

Je développe de plus en plus une passion pour ce sujet. Au point où ma compagne et moi étudions la possibilité de faire construire une maison par un archi.

Le style serait inspiré par Le Corbusier et une maison d'hôtes d'Aix-en-Provence qui nous a marqué : la maison Jalon



Une idée du coût d'un tel projet ?


Sur un tout autre registre, voici mon dernier coup de cœur :

Optical Glass House par l'architecte japonais Hiroshi Nakamura
https://www.architectural-review.com...638709.article

La façade principale de la maison est construite à l'aide de briques de verre qui laissent passer la lumière vers l'intérieur et l'extérieur en fonction de l'heure de la journée. Le résultat est superbe !

[Galba]

Salut Paul,

Oui, le topic reste souvent sous le radar, pour ne refaire surface que de temps en temps.

Partir pour du neuf sur un vrai projet de maison plutôt que vers des "produits habitables" de constructeurs, c'est bien mieux ; surtout si l'architecture du vieux Le Corbu' titille votre sensibilité.
N'hésite pas à me faire signe si vous avancez dans votre démarche de projet, pour tout conseil ou question - il y a de tout (pour rester pudique) chez les architectes *

Pour la belle maison d'hôte que tu présentes : 5 grandes chambres au minimum comptées sur la façade + espaces communs (séjour, cuisine, …) + ensemble des services ad hoc, le tout très largement vitré + les parements de béton soignés sur de généreuses surfaces... Même sans tenir compte des aménagements extérieurs (jardin, cheminements, pergola, piscine, …), ça fait certainement une addition assez salée Je ne saurai pas en dire plus.

Pour ton coup de cœur, sais-tu qu'il y a un précédent très fameux dans l'histoire qui a inspiré beaucoup de projets de ce type ?
Si tu te balades sur le web, tu devrais trouver de belles photos et reportages sur la maison de verre (1930 !) de Pierre Chareau à Paris. Je te colle ici un lien vers sa page Wikipédia, elle ne se visite malheureusement pas. On raconte que Le Corbusier se rendait incognito sur le chantier... Qui a dit jaloux ?


* pour parfaite information, c'est également mon métier

[Paul Verveine]

Merci Galba !

Je vais regarder la maison de Pierre Chareau.

Pour le projet, je voulais un ordre d'idée afin de savoir si une version plus petite serait envisageable.
Sinon, une idée d'un coût au m² sur une construction avec un archi ?

[Galba]

Vraiment, c'est un exercice délicat d'après photo et il y a une foultitude de facteurs contextuels qui entrent en jeu (parmi plein d'autres choses : relations du maître d'ouvrage, prix locaux, nature du sol, ...).
Pour te donner une idée au godet de pelleteuse, je compterai peut-être quelque chose comme ~ 3000 € HT au m² pour une maison de ce type - si elle est finie dedans comme ce qui est perçu dehors... Peut-être !

J'édite vite fait, pour te rassurer si besoin : il est possible de faire de très belles choses pour bien moins cher

[Paul Verveine]

Par rapport au prix au m² parisien c'est hyper intéressant. Merci du retour je vais m'y plonger.

[Blind_God_W@D]

Ah mais si c'était ça la question, ça aurait pris dix secondes : tout est plus intéressant que le prix au mètre carré Parisien !

[chenoir]

Hey dites, ça vous choque vous, si en toute connaissance de cause, je déclare qu'un sous-sol fait moins de 1,80m de hauteur sous plafond pour une DP d'extension? Sachant que la surface habitable déclarée actuellement ne prend pas non plus en compte le sous-sol.

Non parce que m'voyez, je fais un dépôt de DP pour un mec qui va construire lui-même son extension (il est du métier, il sait à peu près ce qu'il fait, sauf l'aspect plans pour la mairie du coup), et son extension (un simple cube avec une toiture en zinc, rien de bien méchant) bah elle va passer sa baraque à 170m² de surface de plancher. Sauf que bon, n'étant pas inscrit à l'ordre (n'ayant pas ma HMO surtout, parce que j'ai un peu perdu foi en l'architecture, et que je me sens mieux en faisant des petits projets et activités annexes je n'en voyais pas l'intérêt), bah ça me bloque sur le dépôt. Ce qui est con, c'est qu'il n'y a pas si longtemps, ça pouvait passer crème 170m², et la j'ai 20m² de trop dans les dents.

Alors que c'est tout con comme projet hein, mais ça me fait chier que le statut d'architecte DE ne soit pas reconnu en fait.

Bref, c'était ma râlerie matinale.

En plus que bon, la HMO franchement, c'est vraiment à la tête du client. J'ai un pote qui a fait sa HMO dans une grande boite, il s'occupait de toute la conception architecturale et structurelle de centres commerciaux (chapeauté quand même hein) et du suivi de chantier, il a appris énormément de trucs et son mémoire était achement complet, et il se l'est vu refusé parce que "l'architecture commerciale ce n'est pas de la vraie architecture, revenez quand vous aurez fait de la vraie architecture". J'ai un autre pote qui a passé ses 6 mois de HMO à gratter des plans de maisons individuelles basiques (4 murs et deux pentes) sans sortir de l'agence, et il l'a eu haut la main.

Alors je suis super content pour lui hein, mais je vois pas trop la logique du coup.

[Arkandias05]

Bonjour A tous,

J'ai pour projet d'aménager le rez de chaussée d'une maison, pour l'instant en terre battue, afin d'en faire un appart T3 indépendant. Il s'agit pour l'instant de 2 grandes pièces, total d'environ 66m2, que je souhaiterais aménager selon le plan ci-dessous, mais je ne suis pas sûr de l'agencement des pièces, qu'en pensez-vous ? notamment je ne suis pas certain du placement des WC, que je souhaite idéalement séparer de la sdb, mais du coup cela m'oblige à laisser un espace carré sorte de couloir) cela n'est pas génial non ? y-a t'il moyen d'optimiser cela ?
Quels défauts majeurs verriez-vous sur ce type de plan "d'amateur ?"

Bref, j'aimerais beaucoup vos conseils ^^

Merci d'avance

[Schlakevuk]

Je viens de découvrir qu'il existant un topic archi, je reposte la question que je viens de poster chez les voisins du bricolage. Un peu de paint pour les experts !

Nous avons 2 sous-projets similaires potentiels sur la maison :
- Il y a une chambre mansardée donnant sur le jardin (plein sud). La pente du toit est faible, et la fenêtre étroite, il y a donc un effet couloir et beaucoup de perte de surface habitable. Le premier projet est de regagner du volume dans la pièce, en créant une large ouverture regroupant les 2 ouvertures actuelles, allant de la fenêtre jusqu'au velux (un peu plus de 2m je pense).



- Second projet, il y a seconde partie de la maison (au fond à droite) en demi-niveaux dont l'étage n'est pas aménagé. L'espace est étroit (2.5m), mais en ajoutant une lucarne allant du faîtage jusqu'à la base du velux actuel, l'idée serait d'y créer une chambre additionnelle (avec en bas l'espace nuit, et en haut un dessing et un espace télétravail.



Il s'agit d'une vente longue (signature courant juin), et nous déménagerons mi-juillet. Le premier projet est prioritaire car il s'agira de la chambre de notre fille. Le second est plus dans une optique de long terme.
Est ce que vous pensez qu'il est possible d'effectuer les travaux d'ici à notre emménagement mi-juillet ? Délai d'étude d'un archi (nécessaire ?) ou maitre d'œuvre, délai du permis/déclaration, liste d'attente des artisans et réalisation des travaux
Est ce que vous avez une idée de l'ordre de grandeur du budget pour le P1, le P2, et les économies d'échelles potentielles (ou non) à faire les 2 projets simultanément ? Est ce qu'on est plutôt dans les 10k ou les 50k ?

Merci les experts !

[Paul Verveine]

Si je comprends bien, la signature définitive n'aura lieu qu'en juin. Je te déconseille fortement d'engager tout travaux avant l'acte notarié final. Il peut arriver beaucoup trop d'imprévus d'ici la vente ou pendant les travaux pour prendre ce risque. Tout bon notaire déconseille d'ailleurs ce type d'intervention.

[Schlakevuk]

Non non bien sur, l'idée serait de faire l'étude et le dépôt de permis dans les prochains mois, signer l'acte définitif début juin, faire les travaux entre juin et mi juillet puis emménager mi-juillet.