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  1. #8611
    Citation Envoyé par Aghora Voir le message
    Rooooh ! T'es le GCDJ de la route de quelqu'un alors !
    A la rigueur du système automatique qui va m'envoyer la prune, mais comme j'ai pas croisé une seule bagnole et/ou personne sur cette zone 30 et que personne n'y habite, je doute que ça aille beaucoup plus loin.

    Le lieu du délit de gros connage


    Ce matin c'était largement moins fréquenté...
    Citation Envoyé par Flad Voir le message
    Moi j'y compris rien.

  2. #8612
    Toutes façons z'êtes des ptits joueurs les proprios immobiliers CPC, vous pouvez pas test!

    Citation Envoyé par Guilk Voir le message
    Je n'aime pas la section Hardware de CPC pas hardware.Les images sont moches.
    http://www.studiochaudelande.com/ J'ai joué entre autre dans: 2001-2002 2005 2006 2011 2012-2014

  3. #8613
    Citation Envoyé par Bah Voir le message
    A la rigueur du système automatique qui va m'envoyer la prune, mais comme j'ai pas croisé une seule bagnole et/ou personne sur cette zone 30 et que personne n'y habite, je doute que ça aille beaucoup plus loin.

    Le lieu du délit de gros connage
    https://i.ibb.co/0CTBCMc/bouh.jpg

    Ce matin c'était largement moins fréquenté...
    C'est à 30 ici ? Mais y'a rien autour. Paye ton coin à prunes...
    Citation Envoyé par Dicsaw Voir le message
    c'était déjà beaucoup plus agréable que ces merdes de GTA
    :trollover9000:

  4. #8614
    C'est une énorme zone loisir/sport qui a été très largement encadrée par une zone 30. Du coup y'a des endroits au centre de la zone où tu comprends pourquoi c'est pas 50 et y'a ce bout par où je passe où tu comprends pas. Et comme ça faisait très longtemps que j'y étais pas revenu, j'ai oublié. Enfin, je m'en rappelle, mais bien trop tard. Mais c'est ma faute hein. A la rigueur ce que je leur reproche c'est d'avoir mis le radar dans cet endroit de la zone qui est celui qui n'a aucun sens, qui plus est un lundi matin ou personne vient faire du sport...

  5. #8615
    Pas vraiment un GCDJ, plutot un type qui se dit "ca va passer"

    Je mets en don un ENORME tv crt de 50kgs sur un site de coin.

    je precise dans l'annonce, qu'elle est gratuite, mais ENLEVEMENT AU DOMICILE, faut vraiment etre malade pour ariver a la poste ou dans un point relai avec un carton pareil.

    Mais depuis deja quelques mois, LBC propose la livraison automatique. J'avais decoché cette option. Et mis 1€ symbolique, parce que sinon ca ne valide pas.

    et ben ce matin, je m'apercois non seulement que la livraison MR y etait toujours, au tarif de 1€, mais qu'un type m'avait payé l'objet via LBC, et qu'il m'avait envoyé son POINT RELAIS preferé par MP.

    Bien sur!

    50 Kgs!!!!

    pour 1€ de transport du coté de cavaillon, presque au pole sud de mon fiere picardie!!!!

    Sandale to the metal

  6. #8616
    Citation Envoyé par Praetor Voir le message
    Il ne faut pas s'imaginer qu'on peut acheter un truc à crédit sans le moindre apport
    Bah avant le Covid, c'était clairement possible.
    Citation Envoyé par Praetor Voir le message
    et que le loyer couvrira tout y compris les impôts et les prélèvements sociaux. Faut pas rêver
    Ça par contre c'est plus compliqué en effet.

    Mais je ne comprend pas vraiment les gens qui achètent eux-même un appart pour louer, pourquoi ne pas plutôt investir dans une SCPI ?
    T'as beaucoup moins de risques (le problème de mauvais payeur étant dilué sur le parc locatif, comme pour un gros proprio).
    T'es pas limité par le prix du marché pour investir (va acheter un appart à Paris si t'as pas un bon salaire).
    C'est la faute à Arteis

  7. #8617
    Citation Envoyé par DjudjRed Voir le message
    Si tu achètes et revends trop d'appartements en un temps limité, tu peux être considéré comme "marchand de biens" et y a le FISC qui va venir te rendre une petite visite (à moins qu'ils ne daignent même pas se déplacer).
    Quant aux bénéfices de l'investissement foncier, disons qu'avec 17,2% de CSG plus les impôts derrière (30% pour ma part) finalement tes revenus locatifs se réduisent assez vite de 45% environ.
    Certes il existe en plus des solutions intéressantes de déductions fiscales (type Celier, Robien etc...) pour te permettre de déduire les intérêts de l'emprunt de tes revenus locatifs, mais malgré tout, il reste une partie des traites qui ne sera pas couverte (je dirais environ 30% à vue de nez).
    Ce qui veut dire qu'il faudrait un loyer, ma foi assez élevé, voire totalement prohibitif, si tu souhaites couvrir en totalité les traites de l'emprunt (en supposant bien sûr que tu aies dû emprunter le montant total de l'achat initial).
    Son père a priori n'en a que deux, dont celui qu'il ne met pas en location et dont il ne fait rien donc. Je vois pas l'intérêt de perdre de l'argent et d'en plus laisser un logement vacant.
    How can I be lost, if I've got nowhere to go?

  8. #8618
    Citation Envoyé par Orhin Voir le message
    Bah avant le Covid, c'était clairement possible.

    Ça par contre c'est plus compliqué en effet.

    Mais je ne comprend pas vraiment les gens qui achètent eux-même un appart pour louer, pourquoi ne pas plutôt investir dans une SCPI ?
    T'as beaucoup moins de risques (le problème de mauvais payeur étant dilué sur le parc locatif, comme pour un gros proprio).
    T'es pas limité par le prix du marché pour investir (va acheter un appart à Paris si t'as pas un bon salaire).
    J'imagine que tu ne peux pas emprunter pour investir dans une scpi
    Y' a le coté plus value a la revente aussi qui peut être alléchant.
    Genre comme si le Mont St Michel c'était pas la Bretagne ou St Etienne c'était pas le Mordor

  9. #8619
    Citation Envoyé par Ventilo Voir le message
    J'imagine que tu ne peux pas emprunter pour investir dans une scpi
    La SCPI doit pouvoir emprunter. On peut imaginer un montage ou plusieurs personnes s'associent pour acheter un immeuble entier et apportent juste une mise initiale, la SCPI empruntant le reste. En calculant bien son coup on doit pouvoir faire en sorte que les loyers couvrent l'ensemble des charges et le remboursement du prêt, et au bout de 15-20 ans chacun aura décuplé sa mise.

    Mais bon, si on en arrive là, autant investir dans un fond
    Der Klügste gibt nach. Deshalb regieren die Dummen die Welt.

  10. #8620
    Si si on peut emprunter pour investir dans une SCPI, je l'ai fait.
    Les premières années la déduction des intérêts de l'emprunt permet de réduire pas mal l'impact des impôts.
    Pour mon cas je paye environ 100€ d'impôts/CSG sur mes revenus et les intérêts de l'emprunt sont de 67€. Donc au final il me reste un peu plus de 30€ d'impôts à payer.
    Le loyer couvre environ 80% du montant de l'emprunt (230€ pour des mensualités de 280€).

    Evidemment plus je rembourse d'emprunt et moins je déduis d'intérêts et selon les variations du loyer perçu (avec le Covid ça a baissé) les impôts changent, mais ça donne une idée du truc.

    Ah et faut savoir que si tu revends tes parts de SCPI, la société se prend une petite commission de 10% au passage, donc vaut mieux pas revendre dès les premières années.

  11. #8621
    Citation Envoyé par Praetor Voir le message
    Comme le dit FMP, un ultracapitaliste notoire du forum , c'est le système actuel, je fais avec.
    Hey, effectivement je l'aurais dit aussi
    La seule façon de régler ça, c'est bien de changer de système, donc. Parce que cette gueguerre permanente entre locataire et propriétaire est sans fin.
    Et sans surprise j'imagine, perso je serai assez radical : une seule propriété pour une personne privée, point.
    Dernière modification par FMP-thE_mAd ; Aujourd'hui à 10h50.
    Chaine Youtube : vidéos sur le Seigneur des Anneaux JCE et autres jeux divers et variés.

  12. #8622

  13. #8623
    On revient au GCDJ.

    Si vous voulez continuer la discussion sur les sujets liés à l'investissement dans l’immobilier, vous pouvez créer un topic dans Canard Café (et demander au préalable à Kilfou s'il n'en existe pas déjà un).
    "Veuillez nous excuser pour ce désagrément"

  14. #8624
    Citation Envoyé par L0ur5 Voir le message
    Si vous voulez continuer la discussion sur les sujets liés à l'investissement dans l’immobilier, vous pouvez créer un topic dans Canard Café...
    ...ce qui serait plutôt une bonne idée, avec des experts bien entendu.
    Alors quoi quoi, qu'est-ce que c'est qu'ce truc ?

  15. #8625
    Citation Envoyé par Yarol Confetti Voir le message
    ...ce qui serait plutôt une bonne idée, avec des experts bien entendu.
    Ça ira, les experts c'est pas ce qui manque sur le forum

  16. #8626
    Je n'ai jamais de gros cons du jour.

    Tranquilles ?

    Décontractés du gland ?


    Au suivant, je passe mon tour.
    Alors quoi quoi, qu'est-ce que c'est qu'ce truc ?

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