Seloger.coin, le topic pour sortir de la rue

[Anonyme9785]

Merci les gars.
11200, c'est le tarif du gestionnaire (ABI gestion je crois, 2.5 étoiles sur google!). L'ensemble des charges : ménage, maintenance, entretien et cie s'élève à 46000€. Ca me fait 65€ de charges mensuelles la première année.

Copro de base, 2 ascenseurs, un garage sous-terrain avec porte auto, un portail auto en extérieur. Espaces verts très limités...

Le gestionnaire a été proposé par le promoteur sans autre choix. La plupart des copros ne connaissant rien (moi compris), nous l'avons pris par défaut.
Mais ça sent l'échange de bon procédé...

[Arteis]

Le gestionnaire a été proposé par le promoteur sans autre choix. La plupart des copros ne connaissant rien (moi compris), nous l'avons pris par défaut.
Mais ça sent l'échange de bon procédé...

La première AG c’est le vote pour le choix du syndic donc c’est pas trop tard pour chercher et faire changer le syndic !

[Anonyme9785]

Il a été voté lors de la première AG. AG prévue tard, lors de laquelle la plupart des participants voulaient se barrer tot.

[Blind_God_W@D]

Merci les gars.
11200, c'est le tarif du gestionnaire (ABI gestion je crois, 2.5 étoiles sur google!). L'ensemble des charges : ménage, maintenance, entretien et cie s'élève à 46000€. Ca me fait 65€ de charges mensuelles la première année.

Copro de base, 2 ascenseurs, un garage sous-terrain avec porte auto, un portail auto en extérieur. Espaces verts très limités...

Le gestionnaire a été proposé par le promoteur sans autre choix. La plupart des copros ne connaissant rien (moi compris), nous l'avons pris par défaut.
Mais ça sent l'échange de bon procédé...

1/4 du budget de la copro dédié au gestionnaire, c'est beaucoup, là encore.

Il a été voté lors de la première AG. AG prévue tard, lors de laquelle la plupart des participants voulaient se barrer tot.

Classique.

[Anonyme9785]

Merci bien camarade. Dommage que tu ne sois dans le coin.

Et je vais donc pratiquer avec ce gestionnaire ce que je fais le mieux : le troll.

[znokiss]

Vos histoires, là, ça me fait halluciner.
Et ça doit être comme ça un peu partout.

[Anonyme9785]

Et bien, c'est la même...

- quand tu apportes ta tire au garage
- quand tu passes la porte de ton banquier
- quand tu dois être indemnisé par l'assurance
- ...

A moins de connaitre qqn du métier au moment du besoin.

Pas nécessaire de chercher bien loin lorsque tu veux faire un remake de chute libre.

[Cedski]

Pour info chez nous le cout du syndic c'est 10% des charges de copro (mais la copro est sans doute plus grosse, deux immeubles, 80 lots, des espaces verts) - on paye 12 800€ l'année

Ca me parait un poil l'arnaque votre truc du coup, même en relativisant.

[Anonyme9785]

Haute Savoie frontalière : la plupart des gens gagnent assez pour ne pas chercher à savoir s'ils se font emmancher.

La bonne nouvelle, c'est que les charges baisseront l'année suivante.

[Arteis]

Tu peux toujours le mettre à l'ordre du jour de la prochaine AG.

[Anonyme9785]

C'est ce que j'entends par la baisse des charges l'année prochaine...

[Clydopathe]

Merci les gars.
11200, c'est le tarif du gestionnaire (ABI gestion je crois, 2.5 étoiles sur google!). L'ensemble des charges : ménage, maintenance, entretien et cie s'élève à 46000€. Ca me fait 65€ de charges mensuelles la première année.

Copro de base, 2 ascenseurs, un garage sous-terrain avec porte auto, un portail auto en extérieur. Espaces verts très limités...

Le gestionnaire a été proposé par le promoteur sans autre choix. La plupart des copros ne connaissant rien (moi compris), nous l'avons pris par défaut.
Mais ça sent l'échange de bon procédé...

En IDF, on paye 10k€ par an au syndic avec un ensemble de charge à un peu plus de 60k€ par an. On a une copro de 55 lots sur deux bâtiments. La seule différence, c'est qu'on a pas pas de parking en sous-sol.

Par contre, oui, il vaut mieux changer de syndic le plus tôt possible pour un achat de copro neuf. On a baissé de presque 25% nos mensualités la seconde année en prenant un syndic choisi par nos soins.

[fishinou]

Question :

J'ai une collèque qui a signé un compromis. Entre temps, y'a eu de gros dégats dans la baraque (genre plafond qui s'effondre ou un truc comme ça). Après une double-expertise, y'en aurai pour 20-25 k€ de travaux

Comment ça se gère ?

Parce qu'on parle de 10% du prix de la baraque quand même ...

[acdctabs]

Ça se gère avec l'assurance du vendeur, l'appartement appartient encore au vendeur.

[GrOsBiLL45]

Ben ouais, et ils ont signé le compromis pour une maison dans un état à un instant T, si l'état change, il est caduque non ?

[Ckao]

Question :

J'ai une collèque qui a signé un compromis. Entre temps, y'a eu de gros dégats dans la baraque (genre plafond qui s'effondre ou un truc comme ça). Après une double-expertise, y'en aurai pour 20-25 k€ de travaux

Comment ça se gère ?

Parce qu'on parle de 10% du prix de la baraque quand même ...

C'est surtout à leur notaire qu'ils devraient poser la question, il est payé pour ça.

[Blind_God_W@D]

Ça se gère avec l'assurance du vendeur, l'appartement appartient encore au vendeur.

Carrément. Le fait que le bien soit sous compromis ne modifie en rien les assurances et les responsabilités.

Ben ouais, et ils ont signé le compromis pour une maison dans un état à un instant T, si l'état change, il est caduque non ?

Il n'est pas caduque mais il peut faire l'objet d'un avenant.

Ce qu'il faut tout de suite avoir en tête c'est que les vendeurs ne seront jamais aussi exigeants et pointilleux quant au suivi des travaux que les acheteurs le seraient. Et des travaux à peine suivi par le maître d'ouvrage, c'est trop souvent une qualité aux fraises et une finition inexistante.

Quelques exemples de renégociation :

-Les acheteurs subrogent les vendeurs dans les droits auprès de l'assurance.
-Les vendeurs confient aux acheteurs le suivi des travaux, en collaboration avec eux.
-Le tarif est revu à la baisse ou à la hausse en fonction de dizaines de paramètres que je ne vais pas lister ici.

Pour obtenir de vrais conseils dans cette situation délicate, ton copain doit se tourner vers son notaire au plus tôt. En espérant qu'il y a un notaire pour chaque partie dans cette affaire, sinon bonjour la méfiance.

En partie grillé par Ckao. Damned

[ursule15]

Jai achete il y a quelques temps une maison. Alors qu'elle etait encore sous compromis, la zone a ete inondee (tres fortement, plus de 1.50m d'eau dans les rues).
Ma future maison avait une partie semi-enteree... avec des fenetre au ras du sol...
Je suis alle voir la banque ou je faisais le pret, et leur ai explique le truc, leur demandant de refuser mon pret, histoire que je puisse annuler la vente.
Je suis alle dans la foulee voir la maison, les proprios etaient en train de nettoyer le sous-sol, qui n'avait pas pris trop cher, les fenetres avaient tenu (sous un metre de flotte, bravo a elles).
Du coup, j'ai achete (j'ai rectifie le coup avec ma banque).

C'est bien sur l'assurance du proprio du moment qui a gere le truc. Les travaux ont ete fait pendant que j'etais proprio, j'ai pu choisir les nouvelles peintures, le nouveau carrelage, et j'ai aussi gagne un drainage sous la maison.
Au final, ca a ete plutot positif pour moi (jusqu'a la prochaine inondation).

[Lee Tchii]

Même quand on paye gentiment son loyer depuis des années, on a des surprises

J'ai reçu une annonce d'augmentation de mes charges de 216% et un rattrapage de ces 2 dernières années de 900 euros, avec les factures des charges de copro de 2015 et 2016 (2017 non incluse :fear
Donc je les plus que soupçonne d'avoir volontairement estimer ma provision de charge à la baisse (ils avaient un locataire avant, et les charges sont stables chaque année) pour "baisser" le loyer pour trouver plus vite quelqu'un

[Truf]

Petite question achat aux "spécialistes"
J'ai signé un compromis de vente pour une maison fin juillet dernier... la bonne idée...
On m'avait prévenu mais je n'y ait pas trop preté attention mais la TOTALITE des banques est en vacance en Août... du coup mon courtier (et ma propre banque) n'ont commencé a me donner des "devis" que depuis le debut du mois... hors j'essaies de faire jouer un peu la concurrence et du coup ca prend du temps tout ca...
Bref autant sur le fond je n'ai pas d'inquietudes sur l'obtention du prêt, autant sur les dates ca va être dur voir impossible... le notaire me dit que je dois fournir un accord de principe avant le 25 Sep... a priori c'est prolongeable mais bon c'est pas genial...
Ma question est surtout la suivante : dans le compromis il y a une date pour l'obtention du prêt (25Sep) et une date de péremption du compromis (25Oct)... c'est normal ? si oui a quoi correspondent ces dates en réalité ?
Merki

[Maalak]

Il y a un délai entre l'obtention du prêt et le versement de l'argent, le fait de demander que l'obtention soit accordée 1 mois avant leur permet d'être sûr qu'il n'y aura pas d'embrouille au dernier moment. La date importante, c'est surtout le 25 octobre, l'autre est là surtout pour rassurer tout le monde en montrant sa bonne foi.

[Truf]

Ok merci donc pas encore la panique mais quand meme....

[MartyMcfly]

Petite question achat aux "spécialistes"
J'ai signé un compromis de vente pour une maison fin juillet dernier... la bonne idée...
On m'avait prévenu mais je n'y ait pas trop preté attention mais la TOTALITE des banques est en vacance en Août... du coup mon courtier (et ma propre banque) n'ont commencé a me donner des "devis" que depuis le debut du mois... hors j'essaies de faire jouer un peu la concurrence et du coup ca prend du temps tout ca...
Bref autant sur le fond je n'ai pas d'inquietudes sur l'obtention du prêt, autant sur les dates ca va être dur voir impossible... le notaire me dit que je dois fournir un accord de principe avant le 25 Sep... a priori c'est prolongeable mais bon c'est pas genial...
Ma question est surtout la suivante : dans le compromis il y a une date pour l'obtention du prêt (25Sep) et une date de péremption du compromis (25Oct)... c'est normal ? si oui a quoi correspondent ces dates en réalité ?
Merki

Après il est relativement facile d'obtenir un délai pour les offres des banques si le proprio est pas trop con.

Même quand on paye gentiment son loyer depuis des années, on a des surprises

J'ai reçu une annonce d'augmentation de mes charges de 216% et un rattrapage de ces 2 dernières années de 900 euros, avec les factures des charges de copro de 2015 et 2016 (2017 non incluse :fear
Donc je les plus que soupçonne d'avoir volontairement estimer ma provision de charge à la baisse (ils avaient un locataire avant, et les charges sont stables chaque année) pour "baisser" le loyer pour trouver plus vite quelqu'un

Je confirme j'ai déjà eu le même genre de mésaventure... Le pire étant que le seul droit que tu a est de payer... Mon petit plaisir avais été d'être présent aux visites qu'avais faite l'agence quand je suis parti et de pouvoir rectifier le loyer auprès des potentiels nouveaux locataires

[Lee Tchii]

Je confirme j'ai déjà eu le même genre de mésaventure... Le pire étant que le seul droit que tu a est de payer... Mon petit plaisir avais été d'être présent aux visites qu'avais faite l'agence quand je suis parti et de pouvoir rectifier le loyer auprès des potentiels nouveaux locataires

Si seulement je pouvais ...

D'ailleurs, en parlant de ça.
Je vais bientôt devoir donner mon congés.
Il est marqué sur mon bail que c'est 3 mois sans raison et 1 mois si j'ai un nouveau boulot.
Ça tombe bien, j'ai un nouveau boulot. Mais aucune attestation qui va avec.
Et, je n'ai pas trop envie de faire savoir à l'agence que je pars à cause de ce nouveau boulot.
Si je pouvais laisser entendre que c'est à cause de leurs foutages de gueule, ça me plairait bien.
Ma commune est inscrite en zone tendue, donc, si je comprends bien légifrance, je peux donner congés sans raison pour 1 mois grâce à ça ?
L'agence va l'accepter alors qu'il y a marqué 3 mois sur le contrat ?

[Truf]

Ma commune est inscrite en zone tendue, donc, si je comprends bien légifrance, je peux donner congés sans raison pour 1 mois grâce à ça ?

Je laisse les spécialistes répondre mais il me semble bien que oui (pour être dans le meme cas)

[Praetor]

Si seulement je pouvais ...

D'ailleurs, en parlant de ça.
Je vais bientôt devoir donner mon congés.
Il est marqué sur mon bail que c'est 3 mois sans raison et 1 mois si j'ai un nouveau boulot.
Ça tombe bien, j'ai un nouveau boulot. Mais aucune attestation qui va avec.
Et, je n'ai pas trop envie de faire savoir à l'agence que je pars à cause de ce nouveau boulot.
Si je pouvais laisser entendre que c'est à cause de leurs foutages de gueule, ça me plairait bien.
Ma commune est inscrite en zone tendue, donc, si je comprends bien légifrance, je peux donner congés sans raison pour 1 mois grâce à ça ?
L'agence va l'accepter alors qu'il y a marqué 3 mois sur le contrat ?

Sinon tu fais comme ma locataire: "je pars le mois prochain donc je ne vous paie pas le loyer vous n'avez qu'à garder la caution (d'un mois) bye bye".

[Menestra]

Moi je disais que j'étais muté mais en fait "non c'est trop bête car le préavis d'un mois est passé roh".

[Xan]

En zone tendue, le préavis est d'1 mois. Du coup aucune justification à donner, tu peux écrire ton recommandé en ce sens sans aucun souci.

[Lee Tchii]

Sinon tu fais comme ma locataire: "je pars le mois prochain donc je ne vous paie pas le loyer vous n'avez qu'à garder la caution (d'un mois) bye bye".

Le loyer et la caution, ce n'est pas tout à fait le même montant

[ursule15]

Sinon tu fais comme ma locataire: "je pars le mois prochain donc je ne vous paie pas le loyer vous n'avez qu'à garder la caution (d'un mois) bye bye".

Ce qui n'est pas legal, mais bon, j'ai aussi eu la meme.