Le topic des travaux - avis des experts sur la pose de carrelage urbain

[SeanRon]

Xenover

[Nazedaq]

En parlant de ça, j'ai pensé à toi devant la dernière pub de Materiel.net.

https://scontent-cdg2-1.xx.fbcdn.net...7a&oe=5BC1C424

Excellent

[Herman Speed]

Il fut un temps où ils furent les meilleurs artisans du bâtiment.



Cette qualité dans les bas reliefs, cette modernité !

[perverpepere]

Si j'étais un vrai, j'installerai une pompe à demeure avec évacuation via la gouttière qui descend à 2m de là. A base de Rasperry et de laine de roche.
Mais je suis pas un vrai.

Alors en faite j'ai réfléchis à ton problème hier soir, y'a pas du tout besoin d'éléctronique, 2 interrupteurs un relais un flotteur type WC une pompe et le tour est joué.

[SeanRon]

https://res.cloudinary.com/teepublic.../1756336_1.jpg
Il fut un temps où ils furent les meilleurs artisans du bâtiment.

http://3.bp.blogspot.com/-Vb9dUuFtPM...metallique.jpg

Cette qualité dans les bas reliefs, cette modernité !

finition gratté ?

[Anonyme20240330]

Question clôture pour les experts,

On va donc clôturer notre jardin (duh), avec des panneaux rigides et poteaux scellés, de marque Lippi, modèle Isis. Je sais pas ce que ça vaut, mais pour la partie concernée (environ 25 mètres) on s'en sort pour 1300 € environ, c'est moins cher qu'attendu.

Par contre, le portillon prévu dans le devis est celui-ci : pas foufou, dirons-nous, surtout qu'il fait 1m en hauteur alors que le grillage prévu fait 1,70m.

Les autres modèles de Lippi sont tout aussi vilains et basiques, donc on voudrait prendre quelque chose ailleurs, dans ce style (bon celui-ci en particulier, une telle promotion est hautement suspecte, c'est juste en exemple)


La question donc: pas de problème de compatibilité entre le grillage et ses poteaux, et un portillon d'une autre marque? J'ai l'impression que le dernier poteau où se fixe le grillage est le même que celui où se fixe le portillon, donc ça risque de coincer ?

[Raoul Wolfoni]

Salut,

J'ai acheté ma maison il y a moins de deux ans et un promoteur a eu l'excellente idée de racheter la parcelle d'en face et a déposé un permis pour construire un immeuble



En rouge le promoteur, en bleu oim

J'envisage de végétaliser la bordure de mon jardin pour empêcher le vis-à-vis de l'immeuble sur mon jardin et l'extension nouvellement créé (à gauche de la maison). Je compte demander au promoteur de financer cela.

Avez vous d'autres idées ? ou l'expérience de transactions avec des promoteurs...

[Herman Speed]

Salut,

J'ai acheté ma maison il y a moins de deux ans et un promoteur a eu l'excellente idée de racheter la parcelle d'en face et a déposé un permis pour construire un immeuble

https://tof.cx/images/2018/06/13/f3e...2fb4361.th.jpg

En rouge le promoteur, en bleu oim

J'envisage de végétaliser la bordure de mon jardin pour empêcher le vis-à-vis de l'immeuble sur mon jardin et l'extension nouvellement créé (à gauche de la maison). Je compte demander au promoteur de financer cela.

Avez vous d'autres idées ? ou l'expérience de transactions avec des promoteurs...

MER il est fou ! Ce n'est pas un vis à vis mitoyen. Il aura rien à payer.

Certes, il est dommage si c'est un édifice à quatre étages que les balcons donnent vue à ta propriété. C'est à voir avec ceux qui ont donné le permis de bâtir.

[GrOsBiLL45]

Pis végétaliser c'est bien mais si ça fait plusieurs étages, tu te fatigues pour rien, y'aura quoi qu'il arrive du vis à vis...c'est la baise là :/

[Sigps220]

Salut,

J'ai acheté ma maison il y a moins de deux ans et un promoteur a eu l'excellente idée de racheter la parcelle d'en face et a déposé un permis pour construire un immeuble

https://tof.cx/images/2018/06/13/f3e...2fb4361.th.jpg

En rouge le promoteur, en bleu oim

J'envisage de végétaliser la bordure de mon jardin pour empêcher le vis-à-vis de l'immeuble sur mon jardin et l'extension nouvellement créé (à gauche de la maison). Je compte demander au promoteur de financer cela.

Avez vous d'autres idées ? ou l'expérience de transactions avec des promoteurs...

Je te dirais de voir un avocat spécialisé en permis de construire pour l'attaquer. C'est la meilleure solution pour obtenir une transaction du promoteur (et après tu peux décider de te casser en revendant ta baraque).
Le permis de construire c'est la juste la garantie de la conformité du bâtiment avec les règles d'urbanisme. Ca n'a pas d'impact sur les droits des tiers. L'immeuble peut être conforme aux règles d'urbanisme mais si tu te retrouves avec un bâtiment de 4 étages en face de chez toi ça peut avoir un impact sur tes droits et engendrer un préjudice.

Les sanctions en la matière sont super fortes, puisque tu peux parfaitement demander la destruction de la construction qui te porte préjudice (et ne pas te contenter d'une indemnisation).

[Nazedaq]

Salut,

J'ai acheté ma maison il y a moins de deux ans et un promoteur a eu l'excellente idée de racheter la parcelle d'en face et a déposé un permis pour construire un immeuble

https://tof.cx/images/2018/06/13/f3e...2fb4361.th.jpg

En rouge le promoteur, en bleu oim

J'envisage de végétaliser la bordure de mon jardin pour empêcher le vis-à-vis de l'immeuble sur mon jardin et l'extension nouvellement créé (à gauche de la maison). Je compte demander au promoteur de financer cela.

Avez vous d'autres idées ? ou l'expérience de transactions avec des promoteurs...

Ça risque d'être compliqué, je ne vois en quoi la construction en face serait illégitime, ils ont le permis.
Et ce n'est pas un vis-à-vis au sens juridique...renseigne-toi mais ne fonde pas trop d'espoirs là-dessus.

[perverpepere]

J'avais souvenir d'une lois qui disait qu'une fenetre devait être aussi haute qu'éloignée des voisins (en gros si ta fenetre est à 3m de haut le mur du voisin le plus proche à 3m), sur un immeuble on doit vite atteindre l'autre coté de la rue.

[Anonyme20240330]

J'avais souvenir d'une lois qui disait qu'une fenetre devait être aussi haute qu'éloignée des voisins (en gros si ta fenetre est à 3m de haut le mur du voisin le plus proche à 3m), sur un immeuble on doit vite atteindre l'autre coté de la rue.

si elle existe, il doit y avoir des conditions d'application... sinon en gros tous les immeubles en ville sont hors la loi

clôture gnagnagna portillon gnagna

j'ai trouvé ma réponse tout seul, bande d'experts en mousse

(oui bon en fait la question était stupide surtout)

[Sigps220]

Ça risque d'être compliqué, je ne vois en quoi la construction en face serait illégitime, ils ont le permis.
Et ce n'est pas un vis-à-vis au sens juridique...renseigne-toi mais ne fonde pas trop d'espoirs là-dessus.

Le permis est délivré sans préjudice de droit des tiers, c'est d'ailleurs écrit dessus. Pour le cas de Raoul Wolfoni, l'angle pourrait être le "droit au soleil", ou plus globalement le trouble anormal de voisinage (passage d'une maison individuelle à un immeuble collectif, surtout s'il y a des commerces).
C'est un domaine hyper spécifiques, avec des délais de recours parfois très courts, d'où l'importance d'aller voir des avocats réellement compétents dans la matière.
Une illustration ICI

[Raoul Wolfoni]

Alors merci de vos retours.

J'ai déjà pris un avocat. L'immeuble est un R+3 dont l'entrée de parking sera devant ma maison. Je peux aller jusqu'à faire casser le permis, c'est ce que m'a dit l'avocat mais je n'aurai pas nécessairement un intérêt à faire cela parce que je ne sais pas ce qui se mettra après...

Nan après je réfléchis à ce que je peux demander en compensation hormis du pognon...et une négo qui va être tendu du slip...

[Nazedaq]

La question mérite d'être posée oui, mais je reste très sceptique.

Je peux aller jusqu'à faire casser le permis, c'est ce que m'a dit l'avocat

Méfie-toi de ces discours, les avocats prêchent toujours la bonne parole qui ira dans ton sens. Eux n'ont qu'un intérêt, défendre un dossier et le voir s'éterniser en appel.
Je serais moins catégorique pour le coup.

[DrGurdil]

La question mérite d'être posée oui, mais je reste très sceptique.

Faut pas, y'a sûrement le tout à l'égout

[Sigps220]

Alors merci de vos retours.

J'ai déjà pris un avocat. L'immeuble est un R+3 dont l'entrée de parking sera devant ma maison. Je peux aller jusqu'à faire casser le permis, c'est ce que m'a dit l'avocat mais je n'aurai pas nécessairement un intérêt à faire cela parce que je ne sais pas ce qui se mettra après...

Nan après je réfléchis à ce que je peux demander en compensation hormis du pognon...et une négo qui va être tendu du slip...

Faire la négociation avec un avocat est un vrai plus. Déjà les échanges que tu auras seront confidentiels donc tu seras certain de ne pas retrouver tes demandes dans le dossier adverse si jamais tu vas au contentieux, et en plus ça fait tout de suite plus "sérieux".

Dans cette situation je tenterais bien une négociation dans le style rachat de ma maison + une indemnité, le tout permettant de payer une maison qui me convient + couvrir les frais d'avocats et autres frais divers.
Souvent les promoteurs sont assez "généreux" car leur crainte est surtout une contestation du permis (ou pire de la construction) qui va retarder la vente de l'immeuble.

[Larry Coche]

A t’écouter Sigps220, Raoul est pratiquement en position de force du coup.

[Nazedaq]

Le nombre de fois ou je me suis fait couillonner par un avocat....ce sont de purs commerçants.
Ils savent pertinemment que le dossier ira au clash mais pendant ce temps....ils font de l'argent.

C'est à se demander s'ils n'ont pas tous été moulés dans la laine de verre.

[Blind_God_W@D]

Hey, mais y a un topic pour parler de l'immobilier, bande de sapajous.

Mon avis :

- Ne rien croire d'avance sur ce genre de dossier sauf que c'est long et compliqué. J'ai vu passer autant de victoires de pots de terre que de pots de fer, qu'elles soient justes ou non, que les dossiers soient bien montés ou non.

- La taille du promoteur est un très important indice sur la façon de jouer la partie : si c'est un gros ça ne sert à rien de vouloir gagner du temps, il a les reins et les avocats pour repousser le projet de 10, 15 ou 20 ans sans négocier 1 € à ton profit. Si c'est un petit, il aura effectivement à cœur d'aller vite car ses investisseurs risquent de ne plus suivre si ça traine en longueur, il va donc vouloir négocier.

- Est-ce que tu es sur un territoire assujetti à la Loi Montagne ?

- Prend un avocat spécialisé en droit immobilier (d'autres l'ont dit), sinon tu risques fort de de faire débouter sur un délai ou une broutille et tu auras les glandes vu les montants en jeu.

- En immobilier de promotion, le défendeur n'est jamais en position de force. La pression démographique donc immobilière est trop forte sur la plupart du territoire métropolitain.

EDIT : J'oubliais : Si tu arrives à casser le projet de R+3 en face de chez toi, tu n'es pas à l'abri qu'un permis pour un R+5 soit posé dans l'année qui suit. Et ouais.

[Sigps220]

- Prend un avocat spécialisé en droit immobilier (d'autres l'ont dit), sinon tu risques fort de de faire débouter sur un délai ou une broutille et tu auras les glandes vu les montants en jeu.

- En immobilier de promotion, le défendeur n'est jamais en position de force. La pression démographique donc immobilière est trop forte sur la plupart du territoire métropolitain.

EDIT : J'oubliais : Si tu arrives à casser le projet de R+3 en face de chez toi, tu n'es pas à l'abri qu'un permis pour un R+5 soit posé dans l'année qui suit. Et ouais.

D'où mon conseil de négocier plutôt une contrepartie financière qu'une annulation pure et simple. En matière de contentieux les questions de principe ne sont jamais bonnes, il est toujours préférable d'avoir des attentes financières.
Si le coin est demandé et que ce type de transformation Maison => Immeuble est courant, l'achat de la baraque par le promoteur peut l'intéresser car il peut commencer à poser des jalons pour son prochain projet.

A mon sens, tu ne prends pas beaucoup de risque à sonder par courrier d'avocat le promoteur sur une éventuelle négociation.

[Arteis]

Dans cette situation je tenterais bien une négociation dans le style rachat de ma maison + une indemnité, le tout permettant de payer une maison qui me convient + couvrir les frais d'avocats et autres frais divers.
Souvent les promoteurs sont assez "généreux" car leur crainte est surtout une contestation du permis (ou pire de la construction) qui va retarder la vente de l'immeuble.

Rofl pour un immeuble dans la rue d’en face ?
Désolé tu nages en plein délire là

[Jeckhyl]

En même temps si le promoteur a construit là, c'est qu'il a trouvé un intérêt dans le quartier, il trouvera peut-être aussi un intérêt a acheter un nouveau terrain pour faire un autre immeuble.

Par contre faut pas le dire aux voisins qui vont détester .

[Arteis]

EDIT : J'oubliais : Si tu arrives à casser le projet de R+3 en face de chez toi, tu n'es pas à l'abri qu'un permis pour un R+5 soit posé dans l'année qui suit. Et ouais.

ça c’est faux, en tout cas loin d’être systématique.
Chaque ville dispose d’un PLU normalement consultable gratuitement sur le site internet de la ville (enfin je sais pas pour les communes, il faut surement trouver le site de la communauté de communes )
Ce PLU défini des zones et chaque zone a des exigences particulières y compris la hauteur maximale des bâtiments !

[Nazedaq]

Oui enfin jusqu'à présent Raoul n'a peut-être pas envie de vendre....
Il voulait juste une barrière végétalisée.

[Jeckhyl]

Non mais il écoute ce qu'on dit et c'est marre. C'est qui les experts à la fin ?

[Nazedaq]

Moi.

Et je vote pour des thuyas.



Tu relances avec quoi ? Des lauriers ?

[Blind_God_W@D]

ça c’est faux, en tout cas loin d’être systématique.
Chaque ville dispose d’un PLU normalement consultable gratuitement sur le site internet de la ville (enfin je sais pas pour les communes, il faut surement trouver le site de la communauté de communes )
Ce PLU défini des zones et chaque zone a des exigences particulières y compris la hauteur maximale des bâtiments !

Alors ce n'est pas faux car je l'ai vu deux fois dans ma carrière sur des stations de ski.

Par contre ce n'est évidemment pas systématique, c'est pour ça que j'ai tournée ma phrase de manière à dire "attention" et non pas "j'affirme".

Le danger est de faire péter le projet de lotissement d'un petit promoteur pour se prendre une barre d'immeubles par un énorme promoteur l'année d'après. Si le PLU le permet, on est d'accord. Mais tous les promoteurs ne poussent pas les projets au maximum du PLU, notamment s'ils visent une clientèle aisée.

Je ne vous parlerai pas des PLU cassés, modifiés ou ignorés, monnaie courante sur certaines agglomérations.

[vf1000f24]

Sinon, si tu as un bon pote vitrier qui a besoin de taffer, tu peux la jouer "cursinu" face au promoteur: dès qu'il a commencé ses travaux, un petit camping gaz, 5 kg d’ammonitrate et un jerrican de fuel... Et tu recommences dès qu'il tente de remonter un parpaing en te réclamant du collectif anti-béton de Triffouilly les Oies . Efficacité prouvée!