Seloger.coin, le topic pour sortir de la rue

[Freakazoid]

[kilfou]

C'est beau.

[Lazyjoe]

Blind_god_wad venant déposer une LRAR avec patate, allégorie.

[fishinou]

Ce post de Blind

[SuperLowl]

[Xchroumfph]

Ah ouais merci. Je copie/colle et j'évite ça direct à l'agence !

[Blind_God_W@D]

Ah ouais merci. Je copie/colle et j'évite ça direct à l'agence !

A ta disposition si besoin. Parce que si tu pars sur ce terrain là, ton état des lieux de sortie va être impitoyable vu l'ambiance.

[nova]

Ahah j'espere que la caution est pas trop élevé

[Xchroumfph]

Ahah j'espere que la caution est pas trop élevé

Non ça va, mais je lis ici ou là que le proprio peut exiger du locataire de payer des frais supplémentaires pour remettre le bien en l'état... Je trouve ça plutôt louche.

[Maalak]

Ben non, y'a rien de louche, il en a vraiment le droit.
Par contre, il faut qu'il y ait eu un état des lieux à l'arrivée de fait pour comparer avant/après la location, et les dégradations d'usure, normales, ne peuvent être prises en compte pour justifier d'une retenue sur caution.

[Arkandias05]

Salut !

Dites j'ai une question concernant un bail.
En gros à la signature mon proprio me l'a loué comme meublé alors qu'il n'y a qu'un frigo à lui dans l'appart.
J'ai eu pas mal de problèmes avec ce proprio sur lesquels je vais pas m'étendre, mais en gros suite discussion avec mon assurance, ils m'ont appris que le proprio n'avait pas le droit de me le louer comme meublé, parce que ça ne remplit pas les conditions avec juste un frigo (notamment pour avoir le droit de le louer comme meublé, il faut au moins table+chaises, bureau, étagères, armoire, etc.) ce qui n'est pas le cas.

Ma question, c'est donc la suivante : puis-je utiliser ce "vice" de forme pour résilier unilatéralement le bail sans préavis par exemple ?

Merci pour le retour,

[Wulfstan]

Ben non, y'a rien de louche, il en a vraiment le droit.
Par contre, il faut qu'il y ait eu un état des lieux à l'arrivée de fait pour comparer avant/après la location, et les dégradations d'usure, normales, ne peuvent être prises en compte pour justifier d'une retenue sur caution.

Non, il n'y a pas besoin d'état des lieux. Je rappelle que l'état des lieux est établi dans l'intérêt du locataire, et non du propriétaire. Si ce dernier vous déclare avant que vous emménagiez "Non, pas besoin d'état des lieux, ça me gonfle de le faire, de toute façon ça sera pour mon cul à votre sortie.", comme ça été mon cas, n'en tenez pas compte (même s'il est sincère et ignorant de la loi).

En effet, l'article 1731 du Code Civil dit : « S'il n'a pas été fait d'état des lieux, le preneur est présumé les avoir reçus en bon état de réparations locatives, et doit les rendre tels, sauf la preuve contraire ».

Ce pourquoi il faut toujours en établir un, le plus précis possible, lorsqu'on loue un bien immobilier.

[Maalak]

Ah, tiens, je partais dans l'idée inverse.

Bon, à ma décharge, hormis lors de mes années d'études où j'avais laissé mon père gérer ça, je n'ai jamais été locataire.

[Xchroumfph]

Ben non, y'a rien de louche, il en a vraiment le droit.
Par contre, il faut qu'il y ait eu un état des lieux à l'arrivée de fait pour comparer avant/après la location, et les dégradations d'usure, normales, ne peuvent être prises en compte pour justifier d'une retenue sur caution.

Sur le principe, je n'y vois pas d'inconvénient. C'est plutôt normal. C'est dans l'application que je le sens moyen. Genre, c'est à l'appréciation de qui ?

[Captoto]

Bonjour,

je vais vous parler du loyer de ma place de parking , suite à une erreur d'adresse de la part du bailleur, je n'ai pas reçu les deux quittances AVRIL/MAI, j'ai donc un arriéré de 150€ en plus de la quittance JUIN de 75€ soit 225€ au total, je peux envoyer un chèque de 225€ au lieu de 75€ pour tout régler ou faut procéder séparément pour les 150€ de solde après règlement de l'échéance JUIN ?

j'ai également le choix du TIP SEPA, vont-il me débiter 225€ ou 75€ ? Le montant indiqué sur le TIPS€PA est de 75€.

Merci

[Blind_God_W@D]

Ton compte locataire affiche un solde débiteur théorique* de 225 €, tu peux donc faire un chèque de 225 € qui soldera ton compte jusqu'au prochain appel.

Le SEPA ne leur donne l'autorisation de préventivement ponctuel que du montant indiqué dessus, donc 75 €.

*vérifie qu'il ne t'ai pas compté de frais pour tes arriérés même si la faute est d'eux. C'est un classique !

[Gobbopathe]

Bien le bonjour
On a accueilli hier soir une amie car son compagnon avec qui elle a rompu il y a quelques semaines commence à devenir violent. Elle a appelé les gendarmes hier soir après qu'il a brisé une porte d'un coup de poing. Les gendarmes ont interrogé les deux à part pour récupérer les deux versions, et elle est allée poser une main courante ce matin. Ils sont en location, les deux noms sur le bail. C'est son compte bancaire à elle qui sert à payer, et ces derniers mois quand il était bien luné il lui donnait un peu de sous. Le type a trouvé une autre nana chez qui il va de temps en temps, et rentre à l'improviste n'importe quand. Il "emprunte" souvent la voiture de la dame (lui n'en a pas), qui envisage maintenant de cacher les clés, mais c'est compliqué pour elle comme situation bien évidemment. Tout dans l'appart à part le canapé appartient à elle. + un chien et un chat.
Ils avaient convenu qu'il se barrerait d'ici le 30 juin. Puis maintenant il dit le 15 juillet (une coloc avec l'autre nana). Et vu que la pression s'intensifie la crainte augmente qu'il décide de ne pas partir, ou de repousser encore.

Bref, quelles sont les démarches selon vous pour le virer de l'appart, sachant qu'il dit que l'autre nana est prêt à l'accueillir en attendant (dur à croire pour ma part, c'est pas pareil de se voir de temps en temps et de vivre ensemble 24h/24 aussi vite, mais c'est pas mes oignons. Au pire il pourrait aller dans un foyer de jeunes travailleurs jusqu'au 15 juillet je me dis, donc bref pour moi il est pas à la rue).
J'aurais tendance à être pessimiste et dire qu'elle n'a pas d'autre choix que de poser le préavis de 3 mois (je ne crois pas que ce soit un meublé), mais elle tient à cet appart, et elle aimerait éviter de se taper un déménagement à cause d'un pauvre type. J'aimerais avoir une bonne nouvelle pour elle, donc si vous voyez une meilleure solution je suis bien preneur.

Merci par avance pour elle

[Eradan]

Légalement, je ne sais pas si elle peut faire grand-chose vu que le bail est aux deux noms.

Socialement, il suffit d'avoir 2-5 potes un peu costauds derrière la demoiselle quand elle demande au mec de prendre ses affaires et de quitter l'appart 'idéalement, le 30 au soir ou le 1er en journée.) Inutile d'être violent ou menaçant, la seule présence physique devrait pousser l'ex à faire ses valises en silence.

[Anonyme2016]

Vu la situation et le FPD en face, faut en effet le pousser dehors rapidos oui, avant que ça ne devienne plus grave (qu'il s'en prenne au chien/chat/a elle).

[Gobbopathe]

Ouaip là-dessus on est bien d'accord qu'on va lui mettre doucement la pression. C'était en effet légalement que je voulais savoir si on avait des options, mais comme Eradan je me dis que dès lors que les deux noms sont sur le bail, c'est mort. J'espérais avoir tort

[Anonyme2016]

Par contre y'a peut être quelque chose a faire avec le fait qu'il ne paye pas les loyers non?

S'ils sont co-signataires, c'est 50/50.

S'il ne paye pas sa part, doit y avoir moyen de l'emmerder...

[scie_sauteuse]

Attention à la clause de solidarité, il me semble que quand j'étais en coloc il y avait une clause dans le bail qui disait que si un colocataire ne payait pas les autres devaient payer sa part à sa place...
http://www.pap.fr/conseils/location/...-de-solidarite

[Sigps220]

La clause de solidarité protège le bailleur, en permettant à celui-ci de demander à un de ses locataires de payer pour les autres. Mais ça n'interdit pas le locataire qui paie de se retourner contre le(s) autre(s) locataire(s) qui n'ont pas payé.
Disons que la clause de solidarité transfert la responsabilité des actions vis-à-vis des non payeurs du bailleur vers les locataires.

[Eradan]

Si t'es sur Bordeaux, je peux passer mettre un coup de pression vendredi soir ou samedi en milieu d'après-midi

[Gobbopathe]

Malheureusement non ça fait un bout de temps que je n'y suis plus (même si j'exclus pas d'y revenir dans un an ou deux). Je suis en pleine campagne, difficile de rameuter du monde, mais on va bien trouver. Merci pour la proposition

[Blind_God_W@D]

Le fait que le bail soit au deux noms les placent sur un pied d'égalité devant la Loi. Elle ne peut pas lui demander de partir sauf s'il signe un nouveau bail avec ta copine et le proprio, ce qu'il ne fera pas.

Faire constater qu'il ne paie pas sa part du loyer (la répartition doit être rédigée sur le bail pour qu'elle soit valable d'ailleurs) prendra des plombes et du pognon.

Reste les quatre potes qui balancent son sofa sur le palier et lui explique la vie mais gaffe au syndrome de Stockholm et ses variantes...

[Gobbopathe]

Et a-t-elle au moins le droit de poser seule un préavis de 3 mois au pire du pire ? Et faire que tout deux se barrent ?

[Anonyme2016]

Si elle pose un préavis, c'est juste pour elle. Rien ne le forcera lui à partir.

[fishinou]

Et encore heureux j'ai envie de dire ... (Même si ça tombe mal dans le cas présent, imaginons ma situation inverse)

[Gobbopathe]

Si elle pose un préavis, c'est juste pour elle. Rien ne le forcera lui à partir.

Oui bien sûr. C'est déjà bien