Seloger.coin, le topic pour sortir de la rue

[Lazyjoe]

J'ai toujours entendu que c'est une engeance qui établit des records d'incompétence, parfois rajoutée à de la malhonnêteté (ou alors pour ce dernier point je confonds avec les agents immobiliers ), mais est-ce que par chance vous auriez des recommandations, ou a minima des moutons noirs à éviter absolument ? Ou au moins des idées de comment juger au mieux de la compétence ?

Conséquence de la parenthèse : ne pas confier son syndic à une agence immobilière.

[Sigps220]

Hello les Canards !

Orienté vers ici par le très aimable gatsu, j'aurais besoin de quelques infos concernant le choix d'un syndic.

Ma compagne va être propriétaire d'un bien neuf, livré fin 1er trimestre 2020, et l'heure est au choix du syndic.

J'ai toujours entendu que c'est une engeance qui établit des records d'incompétence, parfois rajoutée à de la malhonnêteté (ou alors pour ce dernier point je confonds avec les agents immobiliers ), mais est-ce que par chance vous auriez des recommandations, ou a minima des moutons noirs à éviter absolument ? Ou au moins des idées de comment juger au mieux de la compétence ?

J'imagine qu'il y aura forcément des avis contradictoires, mais je ferai avec malgré tout.

Et parce que j'imagine que c'est bien d'avoir ce type d'info : c'est sur la région Parisienne, petite couronne nord.

Merci d'avance !

Un syndic à éviter absolument c'est de prendre celui "proposer" par le constructeur. La première année de livraison est cruciale car c'est là où il faut faire remontée les défauts de réception. Le syndic du constructeur ayant souvent tendance à faire trainer les choses et à faire sauter les délais.

J'ai tendance à penser que l'idéal est plutôt des "petits" syndic spécialisée (qui ne font que cela et ne sont pas également agence immobilière).

[Ithilsul]

Conséquence de la parenthèse : ne pas confier son syndic à une agence immobilière.

Je ne savais pas que c'était possible et est donc encore plus évident.

Un syndic à éviter absolument c'est de prendre celui "proposer" par le constructeur. La première année de livraison est cruciale car c'est là où il faut faire remontée les défauts de réception. Le syndic du constructeur ayant souvent tendance à faire trainer les choses et à faire sauter les délais.

Là il me semble que c'est justement le promoteur qui demande à choisir un syndic, je ne sais pas s'ils en ont proposé un.

J'ai tendance à penser que l'idéal est plutôt des "petits" syndic spécialisée (qui ne font que cela et ne sont pas également agence immobilière).

OK, ça reprend donc ce que disait Layzjoe juste au-dessus, et me semble logique. Surtout s'ils sont aussi agence immobilière.

Et encore, ça ne garantit rien, quand je vois l'inefficacité de celui qui gère l'immeuble où je suis locataire, même si je suis en relation directe avec les proprios : c'est un "petit" syndic je crois, spécialisé en gérance, et mon ex coloc n'a jamais réussi à les avoir au téléphone en 8 ans de présence.

[Anonyme9785]

....

[Maalak]

C'est pour une copro de quelle taille ?
Si c'est une petite 8 ou 10 logements, ça peut être intéressant de prendre un syndic bénévole parmi les propriétaires s'il est reconnu comme plutôt honnête, parce que les frais de syndic représentent une part très importante dans les charges sur ces petites copros.
Sinon, des notaires cumulent également leur travail avec la fonction de syndic, et ça peut être pas mal pour être bien protégé car il saura détecter les irrégularités.

Et comme Krapatouille, c'est pas mal d'éviter les boîtes style Foncia qui sont davantage concernés par la facturation au prix fort de tout et n'importe quoi davantage que par le bien des locataires.

[acdctabs]

Ne jamais prendre Foncia si vous avez le choix.

[nova]

Les huissiers aussi cumulent en général la fonction de syndic et ils s'y connaissent assez bien (pour ceux qui le font ofc).

[Maalak]

Ah oui, je voulais dire huissiers, pas notaires.

[Ruvon]

Allez, YOLO. Offre d'achat incoming pour une maison visitée hier. Au prix parce qu'il est exactement celui du marché (et dans le coin, il est violent). 60m² + 60m² de jardin pour les chats, tout refait à neuf, fenêtres, isolation, portes, elec, toiture, chauffage clim réversible neuve... à 500m de là où on est, même distance de l'arrêt de bus pour aller bosser.

Seul bémol, pas de bureau pour y foutre l'ordi, et d'ailleurs, pas de portes, c'est trois niveaux, trois grandes pièces traversantes.

[Lazyjoe]

60m² + 60m² de jardin

C'est pas une maison ça, c'est un poulailler.

[Ruvon]

C'est pas une maison ça, c'est un poulailler.

C'est ce qu'on a actuellement mais en location

[Pelpel]

doublon

[Pelpel]

Allez, YOLO. Offre d'achat incoming pour une maison visitée hier. Au prix parce qu'il est exactement celui du marché (et dans le coin, il est violent). 60m² + 60m² de jardin pour les chats, tout refait à neuf, fenêtres, isolation, portes, elec, toiture, chauffage clim réversible neuve... à 500m de là où on est, même distance de l'arrêt de bus pour aller bosser.

Seul bémol, pas de bureau pour y foutre l'ordi, et d'ailleurs, pas de portes, c'est trois niveaux, trois grandes pièces traversantes.

60 m² c'est pas loin de la surface que l'ainé a chez nous (un étage rien que pour lui, chambre plus salon)

[Ruvon]

Faire une offre au prix... l'agent vous a retourné le cerveau ? Y a même pas moyen de gratter un peu ?

Quand t'es déjà au prix de tout ce qui se fait dans le secteur depuis des années (on a vendu un bien l'an dernier pour environ 15% de plus au m² ), que depuis 1 an tout a pris minimum +10% parce qu'il n'y a tout simplement pas de bien en vente, je vois pas l'intérêt.

Ces derniers mois, on a visité des trucs même taille, moins bien situés, sans extérieur et avec travaux à prévoir (genre l'elec qui a 30 ans ou la toiture à refaire) pour 10/15% plus cher...

Là les diag sont nickels, enfin on a pas tout vu encore mais vu l'âge (les factures des rénovations ont entre 5 et 8 ans) je suis plutôt confiant. On verra bien ça de près quand on aura tout en main, mais il reste le délai de rétractation s'il y a une couille.

60 m² c'est pas loin de la surface que l'ainé a chez nous (un étage rien que pour lui, chambre plus salon)

On s'est posé la question d'aller habiter dans la Creuse aussi, et puis bon ça fait loin pour mon boulot

[LeLiquid]

Allez, YOLO. Offre d'achat incoming pour une maison visitée hier. Au prix parce qu'il est exactement celui du marché (et dans le coin, il est violent). 60m² + 60m² de jardin pour les chats, tout refait à neuf, fenêtres, isolation, portes, elec, toiture, chauffage clim réversible neuve... à 500m de là où on est, même distance de l'arrêt de bus pour aller bosser.

Seul bémol, pas de bureau pour y foutre l'ordi, et d'ailleurs, pas de portes, c'est trois niveaux, trois grandes pièces traversantes.

Même moi j'aurai un appart plus grand dans ma région aux prix délirants. La honte.

[Ruvon]

Même moi j'aurai un appart plus grand dans ma région aux prix délirants. La honte.

Pour 65 000€ de plus sans extérieur et après négo

[LeLiquid]

Pour 65 000€ de plus sans extérieur et après négo

T'as toujours un truc plus petit. A moins que tu ne comptes vivre avec tes chats dans leur clapier. Ce qui ne me surprendrait pas espèce de hippie.

Puis j'aurai 12m² de balcon, j'ai un exterieur.


T'es dans quel coin Ruvon déja ?

[Pelpel]

On s'est posé la question d'aller habiter dans la Creuse aussi, et puis bon ça fait loin pour mon boulot

Y'a vraiment des gens qui habitent dans la Creuse ?
Moi je suis dans une région civilisée

[LeLiquid]

Encore faut il pouvoir se retirer du monde du travail.

[Ruvon]

T'as toujours un truc plus petit. A moins que tu ne comptes vivre avec tes chats dans leur clapier. Ce qui ne me surprendrait pas espèce de hippie.

Puis j'aurai 12m² de balcon, j'ai un exterieur.

T'es dans quel coin Ruvon déja ?

Ah, j'ai aussi un balcon de 20m². En plus du jardin.

Je suis dans ce coin coin là : https://www.google.com/maps/place/69...8gEwDHoECBMQBA

Je regarde souvent les annonces dans la creuse moi. T'as des petites maisons anciennes à retaper avec plusieurs ha de terrain pour même pas 100k. Pour se retirer un max de cette civilisation y a pas beaucoup mieux en France, à part peut être le Larzac.

Je déconnais à moitié, je me suis déjà posé la question de me barrer loin de tout. Si j'avais un taf qui me permettait de bosser de chez moi, ce serait sans doute déjà fait.

[Ithilsul]

Merci à tous pour vos réponses sur les syndics, elle a pas mal d'éléments en main pour des premières idnications.
Et pour ceux qui demandaient, c'est une copro de ~30 logements.

[gatsu]

Allez, YOLO. Offre d'achat incoming pour une maison visitée hier. Au prix parce qu'il est exactement celui du marché (et dans le coin, il est violent). 60m² + 60m² de jardin pour les chats, tout refait à neuf, fenêtres, isolation, portes, elec, toiture, chauffage clim réversible neuve... à 500m de là où on est, même distance de l'arrêt de bus pour aller bosser.

Seul bémol, pas de bureau pour y foutre l'ordi, et d'ailleurs, pas de portes, c'est trois niveaux, trois grandes pièces traversantes.

C'est cool pour toi Ruvon, féloche

Je regarde souvent les annonces dans la creuse moi. T'as des petites maisons anciennes à retaper avec plusieurs ha de terrain pour même pas 100k. Pour se retirer un max de cette civilisation y a pas beaucoup mieux en France, à part peut être le Larzac.

Tu as des coins paumés et permettant de se retirer de la civilisation un peu partout en France pas uniquement dans la Creuse ou le Larzac.

Ma maison d'enfance est un village de 200 âmes et pas trop loin (genre 10 km) tu as quelques mecs qui ont des maisons totalement isolées.

Encore faut il pouvoir se retirer du monde du travail.

Oui c'est le principal obstacle malheureusement après le télétravail se développe pour les personnes pouvant en bénéficier (moi dans un avenir proche j'espère, vivre proche de la montagne et se faire un home gym à côté du jardin ).

[Pinkipou]

Je suis dans ce coin coin là : https://www.google.com/maps/place/69...8gEwDHoECBMQBA

T'as regardé autour la Demeure du chaos ? Y'a peut-être quelques bourgeois qui sont prêt à brader leur maison pour fuir loin de cette antre du démon.

[LeLiquid]

Ah, j'ai aussi un balcon de 20m². En plus du jardin.

Je suis dans ce coin coin là : https://www.google.com/maps/place/69...8gEwDHoECBMQBA

Si tu bosses à Lyon tu pourras aller travailler en barque !!!

[Ruvon]

T'as regardé autour la Demeure du chaos ? Y'a peut-être quelques bourgeois qui sont prêt à brader leur maison pour fuir loin de cette antre du démon.

Je suis à 500m Et cet endroit pue la classe. Les bourgeois qui habitent à côté, en parallèle de leurs actions en justice pour le faire fermer, ont profité de la hausse des prix dans le coin grâce à l'afflux de visiteurs et de la renommée du truc, et ont même fait construire un parking pour les accueillir.

Les mecs là-bas sont schizophrènes, ou plus précisément capitalisto-réac. Ils gagnent du fric sur tous les tableaux, tout en affichant leur soutien à la tradition et au c'était mieux avant.

Si tu bosses à Lyon tu pourras aller travailler en barque !!!

Bosser à Lyon j'ai donné. C'est pas que c'était loin, 30min en transports en commun, mais aux heures de pointe tu peux doubler le temps. Maintenant je bosse de l'autre côté, à 15min en bus.

[nova]

Encore faut il pouvoir se retirer du monde du travail.

Je pense que certains arrivent à etre en télétravail négocié avec juste un déplacement en train par semaine . Encore faut il qu'il yait une gare

[LeLiquid]

Et encore faut il qu'il y ait un train dans la gare.



- - - Mise à jour - - -

Bosser à Lyon j'ai donné. C'est pas que c'était loin, 30min en transports en commun, mais aux heures de pointe tu peux doubler le temps. Maintenant je bosse de l'autre côté, à 15min en bus.

Bosser à coté de son lieu de vie, c'est top. Je met aussi 15 min en bagnole pour aller dans quasi tous mes postes, c'est vraiment un truc dont j'aurai du mal à me passer.. C'est une des raisons pour lesquels on refuse de s'exiler en grande banlieue.

[Lazyjoe]

Et encore faut il qu'il y ait un train dans la gare.

Encore faut-il que le conducteur soit dans le train.

[cailloux]

Attention à ne pas confondre prix des annonces et prix réels de vente chez le notaire. Si il y a de la concurrence sur ce bien je comprend, mais j'avoue avoir un peu de mal avec le concept de même pas essayer !

Par exemple madame cailloux a vendu une maison au prix affiché, même pas à la personne qu'elle préférait parce-que celle ci à tenté de faire baisser le prix de ... 2000 €... le lendemain elle a eut une offre au prix. Gratter un peu parfois ça peut mal tomber.

[Maalak]

Attention à ne pas confondre prix des annonces et prix réels de vente chez le notaire. Si il y a de la concurrence sur ce bien je comprend, mais j'avoue avoir un peu de mal avec le concept de même pas essayer !

En faisant une offre au prix, on "bloque" l'appartement, alors que si on tente une négociation, le temps d'avoir une réponse, il peut y avoir quelqu'un d'autre qui fait une offre au prix et bloque l'appartement pour lui.
Du coup, lorsqu'on est dans un marché très tendu et que l'on trouve le bien répondant à tous nos critères pour un prix qui semble raisonnable au vu du marché, il peut être bien préférable de faire une offre au prix, quitte à "perdre" ainsi quelque milliers d'euros, au risque de voir le bien nous passer sous le nez et devoir repartir pour des mois de recherche.

Par contre, 60 m² sur 3 niveaux, je suis moyennement fan, ça donne quand même l'impression d'être toujours dans un endroit étroit.

[Edit] grillé par cailloux