Le Topic LDJ - Merci de faire valider vos posts par un professionel avant de poster

[salakis]

C'est rassurant de lire tout ca... Et dire que je cherche a acheter justement...

[Anonyme2016]

C'est rassurant de lire tout ca... Et dire que je cherche a acheter justement...

Ah mais ça peut être bien hein. Faut juste être certain que ton mode de vie soit compatible.

[Wobak]

C'est rassurant de lire tout ca... Et dire que je cherche a acheter justement...

Mais t'es pas déjà propriétaire ? Ta tente tu la loues ?

[Arteis]

1 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la troisième année du bail
2 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la deuxième année du bail
3 mois de loyer si le locataire quitte le bien au cours de la première année du bail

Si le locataire a occupé le bien plus de 3 ans, il ne devra verser aucune indemnité.


Dans tous les cas, il y a trois mois de préavis a effectuer (l'indemnité est a verser en plus)

Ah ouais il rigole pas les belges une fois ils ont inventés la sodogravier pour le locataire étudiant ? C'est sérieux ça ?

[Blackogg]

C'est rassurant de lire tout ca... Et dire que je cherche a acheter justement...

Ah ben moi ça m'a remotivé pour imprimer des dossiers de location après avoir procrastiné pendant 1 an

[Genchou]

Ouais c'est pour ça que la location ça parait pas tellement sexy. Si tu loues et que tu prévois pas d'y rester plus d'un an, faut te préparer à perdre ~2000-3000€ (en supposant un loyer bruxellois moyen).

Théoriquement il y a des baux plus flexibles (durée d'un an ou autre), mais en un an de prospection d'apparts sur Bruxelles, je n'en ai pas vu un seul.

[nova]

Pour ceux qui disent que quand on paie un loyer il ne reste rien, il faut prendre tout en compte pour savoir ce qui est le plus intéressant et comme on ne peut pas tout prévoir c'est très complexe.

Mais en gros : Cout d'acquisition + travaux + impots locaux (taxe fonciere) x X ans
Et tu compares à Loyer x X ans.

La différence si tu la places , c'est ce qu'il te reste et elle peut etre importante . Un mec avait fait une simulation qui faisait référence sur hardware.fr , il avait comparé le prix de l'immobilier à Lyon et la location d'un bien "équivalent". Il avait fait un tableau etc prenant en compte toute les dépenses d'un propriétaire (pour les travaux il avait pris un pourcentage de la valeur de la maison qui était "raisonnable) . Et au final, au bout de 20 ans le locataire avait un capital de 200 000€ (en capitalisant les intérets des placements).

[DjudjRed]

C'est pas pour rien que la banque te conseille de pas dépasser les 35% d'endettement ... ils savent très bien qu'au delà tu vas en chier des briques pour payer les à côtés.

Et les syndics ... j'ai une copine qui fait de la gestion de syndic et qui se donne à fond pour que tout se passe bien.
Ben les proprios doivent pas savoir la chance qu'ils ont parce que chez moi le syndic j'ai parfois l'impression qu'il font le minimum légal pour pas qu'on voit qu'ils foutent rien (10 mois pour faire changer 2 petits portails, sachant que les devis étaient déjà faits) m'enfin bon je vois ça de mon point de vue après.

[Arteis]

Pour ceux qui disent que quand on paie un loyer il ne reste rien, il faut prendre tout en compte pour savoir ce qui est le plus intéressant et comme on ne peut pas tout prévoir c'est très complexe.

Mais en gros : Cout d'acquisition + travaux + impots locaux (taxe fonciere) x X ans
Et tu compares à Loyer x X ans.

La différence si tu la places , c'est ce qu'il te reste et elle peut etre importante . Un mec avait fait une simulation qui faisait référence sur hardware.fr , il avait comparé le prix de l'immobilier à Lyon et la location d'un bien "équivalent". Il avait fait un tableau etc prenant en compte toute les dépenses d'un propriétaire (pour les travaux il avait pris un pourcentage de la valeur de la maison qui était "raisonnable) . Et au final, au bout de 20 ans le locataire avait un capital de 200 000€ (en capitalisant les intérets des placements).

Voilà !
Enfin c'est au cas par cas, l'anecdote de Lyon est un exemple, rien ne prouve que c'est pareil ailleurs. Mais ça permet de mettre en perspective le coté j'ai pas acheté de logement à 30 ans j'ai raté ma vie !

Après le tout est de pas cramer toute sa thune quand on est locataire

[Arteis]

Après le tout est de pas cramer toute sa thune quand on est locataire

Genre y a des mecs qui placent de l'argent ici.

[Anonyme2016]

C'est pas pour rien que la banque te conseille de pas dépasser les 35% d'endettement ... ils savent très bien qu'au delà tu vas en chier des briques pour payer les à côtés.

C'est pas universel le 35%. ça dépend surtout des sommes en fait, et du reste a vitre.

Je connaissais des gens endettés a 60%...Mais il leur restait 4000€ pour vivre .

A l'inverse, moi je suis sous les 30%, et j'en chie sévère.

[Wingi]

Et les syndics ... j'ai une copine qui fait de la gestion de syndic et qui se donne à fond pour que tout se passe bien.
Ben les proprios doivent pas savoir la chance qu'ils ont parce que chez moi le syndic j'ai parfois l'impression qu'il font le minimum légal pour pas qu'on voit qu'ils foutent rien (10 mois pour faire changer 2 petits portails, sachant que les devis étaient déjà faits) m'enfin bon je vois ça de mon point de vue après.

Idem, elle veut pas venir faire syndec dans ma copro ? Je trouve ça honteux comme ratio prix/service fourni ...
On est pas loin des banquiers à ce niveau !

[Arteis]

C'est pas universel le 35%. ça dépend surtout des sommes en fait, et du reste a vitre.

Je connaissais des gens endettés a 60%...Mais il leur restait 400€ pour vivre .

A l'inverse, moi je suis sous les 30%, et j'en chie sévère.

400 euros pour vivre, même pas 3 fringues par mois
Et comment je mange après ?

[Blackogg]

Genre y a des mecs qui placent de l'argent ici.

Oui, j'investis régulièrement dans le vinaigre et j'utilise le topic Star Citizen pour en estimer le cours. M'est avis que 2018 va être une bonne année

[Anonyme2016]

400 euros pour vivre, même pas 3 fringues par mois
Et comment je mange après ?

J'avais oublié un zero

[Arteis]

J'avais oublié un zero

Ah oui là c'est sur ça laisse plus de marge !

[Wobak]

Oui, j'investis régulièrement dans le vinaigre et j'utilise le topic Star Citizen pour en estimer le cours. M'est avis que 2018 va être une bonne année

[Bah]

Oui, j'investis régulièrement dans le vinaigre et j'utilise le topic Star Citizen pour en estimer le cours. M'est avis que 2018 va être une bonne année

Ben non, tu vas tout perdre. La production va fortement augmenter donc les prix vont se casser la gueule.

- - - Mise à jour - - -

Ah oui là c'est sur ça laisse plus de marge !

Ca fait carrément une paire de chaussures ?

[Anonyme2016]

Ca fait carrément une paire de chaussures ?

ET une ceinture assortie.

Rends-toi compte!

[nova]

Voilà !
Enfin c'est au cas par cas, l'anecdote de Lyon est un exemple, rien ne prouve que c'est pareil ailleurs. Mais ça permet de mettre en perspective le coté j'ai pas acheté de logement à 30 ans j'ai raté ma vie !

Après le tout est de pas cramer toute sa thune quand on est locataire

Oui en conclusion le mec disait surtout qu'il fallait comparer le différentiel entre la mensualité d'emprunt et le loyer que tu paierai en locataire. Plus la différence est importante et plus c'est intéressant de rester locataire. L'exemple le plus parlant c'est Paris ou les loyers sont déconnectés des prix du marché, les loyers paraissent élevés dans l'absolu mais si on prends par rapport aux prix de vente, il vaut largement mieux rester locataire à Paris.
A l'inverse, dans des communes de petite taille , c'est souvent la que le loyer est trop élevé par rapport à la valeur du bien. La ou j'habite, entre ma mensualité et un loyer pour un bien équivalent, j'aurai maxi 100€ de différence voir moins.

[salakis]

Allez, LDJ, previsible mais LDJ tout de meme: Le SDIS 91 ENTIER qui refuse les candidats hommes a cheveux longs. Pas d’entretien, rien.

Le gars au telephone m'explique que tout le departement a cette regle.
"Et les femmes elles font comment?"
"Bah elles se les attachent"

Ok, pardon, c'est vrai que c'est logique...

Donc les mecs sont en pertes d'effectifs, 600 casernes qui ferment en 2016 par manque de volontaires, mais on refuse parce que "lol ta lé cheveu lon"

Et quand tu regarde sur des forums pomplards ou la question est posée "Non mais c'est moche" "Oui et notre image"
Je vous epargne les reflexions de bon gros beaufs qui vont avec.

Bande d'enculés

[Bah]

Moi pour acheter le terrain ou je suis actuellement, il me faudrait 50 ans de loyer. Et comme la baraque est vieille, il faudrait à un moment la détruire et la reconstruire...

[Galsungen]

LDJ : Sécurisation des postes de travail au taff avec migration sur un nouveau réseau : perte des droits admin, nouveau AV (bitdefender) qui bloque tous les sites de jeux (warframe, wargaming, steamgift...)..., plus de SSH vers l'extérieur... Et on n'a pas encore découvert tous les bridages. Je suis tristesse

[Wingi]

Oui en conclusion le mec disait surtout qu'il fallait comparer le différentiel entre la mensualité d'emprunt et le loyer que tu paierai en locataire. Plus la différence est importante et plus c'est intéressant de rester locataire. L'exemple le plus parlant c'est Paris ou les loyers sont déconnectés des prix du marché, les loyers paraissent élevés dans l'absolu mais si on prends par rapport aux prix de vente, il vaut largement mieux rester locataire à Paris.
A l'inverse, dans des communes de petite taille , c'est souvent la que le loyer est trop élevé par rapport à la valeur du bien. La ou j'habite, entre ma mensualité et un loyer pour un bien équivalent, j'aurai maxi 100€ de différence voir moins.

Après, faut voir : parfois, tu as pas vraiment le choix (ou si peu, genre loue un 27 m² ou achètes un 15 m² ?), donc les économies et les "vaut mieux", ça reste quand tu as le pouvoir de choisir ... Ce que tout le monde n'a pas forcément (rapport aux revenues et au coût du marché local).

- - - Mise à jour - - -

LDJ : Sécurisation des postes de travail au taff avec migration sur un nouveau réseau : perte des droits admin, nouveau AV (bitdefender) qui bloque tous les sites de jeux (warframe, wargaming, steamgift...)..., plus de SSH vers l'extérieur... Et on n'a pas encore découvert tous les bridages. Je suis tristesse

Enfin apparemment tu peux encore poster

[Lazyjoe]

Comparer locataire/propriétaire au niveau financier, ça se joue beaucoup sur le rapport entre le prix de l'immobilier et les loyers.

Dans une ville bien tendue, tu vas vite te retrouver à devoir sortir plus de deux fois le prix du loyer pour couvrir le crédit et les impôts.
A ce niveau, devenir propriétaire est un investissement très risqué. Vaut mieux rester locataire et mettre de côté autant que son loyer. A la fin il restera encore un bon matelas.

[Anonyme2016]

Vivement qu'on puisse revendre et racheter un bien plus loin a la campagne bien moins cher, bien plus grand, bien plus tranquille .

[nova]

Après, faut voir : parfois, tu as pas vraiment le choix (ou si peu, genre loue un 27 m² ou achètes un 15 m² ?), donc les économies et les "vaut mieux", ça reste quand tu as le pouvoir de choisir ... Ce que tout le monde n'a pas forcément (rapport aux revenues et au coût du marché local).

Oui oui tout à fait.

[Lazyjoe]

Vivement qu'on puisse revendre et racheter un bien plus loin a la campagne bien moins cher, bien plus grand, bien plus tranquille .

Cette contrée magique où le crédit est moins cher que le loyer.
Et où tu dois prévoir une demi-loyer de plus en carburant.

[Nicetios]

ça s'appelle la province monsieur.

[Wingi]

LDJ, qui rejoint les problématiques loca/achat

Mon voisin du dessus fait du sport.

Mais genre, squat à ~9h30 le matin, admettons, des exercices (corde à sauter ?) à ~16h30 et ce WE, on a quand même eu le droit à la corde à sauter (avec un pied, puis, l'autre, etc, enfin je dis ça, c'est juste à l'oreille) à ... 7h40. sept putain d'heures quarante du matin un samedi ...

Et histoire de pas rester sur une note négative : qu'est-ce qu'on peut leur conseiller comme matos pour atténuer le bruit pour ce genre d'exercices ?